چالش خریداران ملک در بازار رکودی ۲۰۲۴ با قوانین جدید مالیاتی در قبرس شمالی
در اوایل سال 2024، بازار املاک قبرس شمالی با کاهش چشمگیر 70 درصدی فعالیت نسبت به سال‌های گذشته روبرو شده که نشان‌دهنده یک رکود محسوس است. با وجود شتاب مثبت در ابتدای سال، به ویژه در ماه ژانویه، که با افزایش کوتاه‌مدت قیمت‌گذاری‌ها و استعلام‌ها همراه بود، تمایل کلی خریداران به شدت کاهش یافته است. بسیاری از خریداران بالقوه، عمدتاً به دلیل مقررات مالیاتی جدید و چالش‌های مستمر در قدرت خرید، تصمیمات خود را به تعویق انداخته‌اند که این امر بر کل بازار املاک در قبرس شمالی تأثیر گذاشته است.
تعداد املاک ثبت شده برای فروش کمتر از حد انتظار باقی مانده است. اگرچه هنوز استعلام‌هایی از سوی خریداران احتمالی صورت می‌گیرد، اما این میزان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 70 درصد کاهش یافته است. این افت باعث ایجاد بلاتکلیفی در بازار شده، چرا که املاک کمتری خرید و فروش می‌شوند و فضای عمومی بازار با احتیاط بیشتری همراه است.
کارشناس املاک قبرس شمالی، Cenap Turgut، تأکید می‌کند که با وجود حضور خریداران باانگیزه که به دنبال خانه هستند، اکثریت خریداران بالقوه در قبرس شمالی اکنون رویکرد محافظه‌کارانه‌تری را در پیش گرفته‌اند. عواملی مانند افزایش نرخ بهره، سیاست‌های مالیاتی جدید و محیط اقتصادی نامطلوب‌تر منجر به این نگرش محتاطانه در میان خریداران شده است. هرچند بازار شاهد رکود است، اما این وضعیت بسته به گروه‌های مختلف خریداران متفاوت است.
بخش‌های قبلاً پررونقِ روسی و ایرانیِ بازار املاک قبرس شمالی در سال 2024 کاهش فعالیت چشمگیری داشته‌اند. چالش‌های اقتصادی و سیاسی در این مناطق ممکن است در کاهش این علاقه نقش داشته باشند. با این حال، علی‌رغم این رکود، نشانه‌های مثبتی از سایر بازارهای بین‌المللی دیده می‌شود. بخش خریداران آلمانی و انگلیسی همچنان فعال هستند و حتی با تضعیف سایر بخش‌های بازار، علاقه مستمر خود را به املاک قبرس شمالی نشان می‌دهند. این گروه‌ها جذب فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب و مزایای سبک زندگی می‌شوند که قبرس شمالی همچنان ارائه می‌دهد.
علاوه بر این، افزایش قابل‌توجهی در ورود خریداران ترکیه‌ای به بازار املاک قبرس شمالی مشاهده شده است. این افزایش به ثبات بخش‌های خاصی از بازار کمک می‌کند، زیرا شهروندان بیشتری از ترکیه به دنبال خرید خانه یا املاک سرمایه‌گذاری در این منطقه هستند. فعالیت آن‌ها در محیطی از بازار که در غیر این صورت بسیار چالش‌برانگیزتر بود، تا حدی باعث بهبود وضعیت شده است.
در رابطه با قیمت املاک، بازار در قبرس شمالی علی‌رغم کاهش فعالیت کلی، نسبتاً باثبات باقی مانده است. میانگین قیمت‌ها برای انواع مختلف ملک، دیدگاهی از آنچه خریداران بالقوه می‌توانند انتظار داشته باشند ارائه می‌دهد. یک آپارتمان یک‌خوابه (1+1) معمولاً حدود 70,000 GBP قیمت‌گذاری می‌شود، در حالی که قیمت میانگین یک آپارتمان دوخوابه (2+1) حدود 110,000 GBP است. ویلاها که بخش مرفه بازار را جذب می‌کنند، بسته به مکان و امکانات، از 320,000 GBP به بالا قیمت دارند.
این قیمت‌ها اگرچه در مقایسه با سایر مناطق مدیترانه جذاب هستند، اما بازاری را نشان می‌دهند که علی‌رغم رکود، هنوز برای بسیاری از خریداران بین‌المللی قابل دسترسی است. با این حال، با توجه به کاهش کل معاملات، فروشندگان ممکن است نیاز داشته باشند تا انتظارات و استراتژی‌های قیمت‌گذاری خود را با شرایط فعلی بازار همسو کنند.
Cenap Turgut به فروشندگان بالقوه توصیه می‌کند که در قیمت‌گذاری املاک خود در سال 2024 واقع‌بین باشند، زیرا خریداران اکنون به دلیل محدودیت‌های اقتصادی نسبت به قیمت حساس‌تر شده‌اند. افزایش خریداران ترکیه‌ای نشانه‌ای مثبت است، اما بازار گسترده‌تر املاک قبرس شمالی همچنان در دوره گذار و انطباق قرار دارد. فروشندگانی که املاک خود را با قیمت‌های رقابتی عرضه می‌کنند، شانس بیشتری برای جذب خریدار در سالی دارند که انتظار می‌رود برای املاک و مستغلات چالش‌برانگیز باشد.
در مجموع، اگرچه بازار املاک قبرس شمالی در حال حاضر کاهش 70 درصدی فعالیت را تجربه می‌کند، اما هنوز فرصت‌هایی برای خریداران و فروشندگان وجود دارد. افزایش خریداران ترکیه‌ای، همراه با علاقه مداوم بازارهای آلمان و انگلیس، خوش‌بینی‌هایی را ایجاد کرده است. با این حال، بازار همچنان حساس است و خریداران و فروشندگان باید با دقت در این مسیر حرکت کنند.