por Select Estates 
Una crisis bancaria y mercado inmobiliario 2023
A raíz de las quiebras bancarias recientes, las tasas hipotecarias han experimentado una caída significativa, según un CNBC informe. El colapso de Silicon Valley Bank y otros dos bancos ha generado preocupaciones sobre una posible recesión e inestabilidad económica.
El reciente colapso de Silicon Valley Bank y otros bancos ha generado preocupación sobre el impacto que pueda tener en el mercado inmobiliario. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de REALTORS®, cree que el colapso de estos bancos puede hacer que las tasas hipotecarias bajen.
La quiebra del Silicon Valley Bank y de otros bancos significa que la Reserva Federal no puede ser tan agresiva a la hora de subir los tipos de interés a corto plazo. Es probable que esta falta de acción agresiva por parte de la Reserva Federal conduzca a una disminución de las tasas hipotecarias. Esta es una buena noticia para los posibles compradores de viviendas que han estado luchando con el aumento de las tasas hipotecarias en los últimos meses.
El aumento de las tasas hipotecarias ha sido motivo de preocupación en el mercado inmobiliario, ya que ha hecho que las viviendas sean menos asequibles para muchos compradores. El préstamo de tasa fija a 30 años promedió 6.73% la semana pasada, que es casi el doble de lo que era hace solo un año. Los aumentos agresivos de las tasas por parte de la Reserva Federal han influido indirectamente en las tasas hipotecarias, lo que dificulta que los compradores de viviendas puedan pagar una vivienda.
El colapso de estos bancos está enviando ondas de choque a través de una economía ya frágil. Sin embargo, la posible disminución de las tasas hipotecarias podría brindar cierto alivio al mercado inmobiliario. Las tasas hipotecarias más bajas pueden hacer que las viviendas sean más asequibles, lo que puede generar un aumento en la demanda de viviendas. Este aumento en la demanda puede, a su vez, conducir a un aumento en los precios de las viviendas, lo que puede beneficiar tanto a los compradores como a los vendedores.
En resumen, el colapso de Silicon Valley Bank y otros bancos puede tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario al reducir las tasas hipotecarias. Esto podría brindar cierto alivio a los compradores de viviendas que han estado luchando con el aumento de las tasas hipotecarias en los últimos meses.
Una crisis bancaria puede tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario de varias maneras. Aquí hay algunas formas en que una crisis bancaria podría afectar el mercado inmobiliario:
- Restricción del crédito: después de una crisis bancaria, los bancos pueden volverse más cautelosos a la hora de prestar dinero a los prestatarios. Esta restricción del crédito puede dificultar que los compradores de viviendas obtengan hipotecas, lo que puede reducir la demanda de viviendas y conducir a precios más bajos.
- Aumento de las ejecuciones hipotecarias: si una crisis bancaria conduce a un número significativo de quiebras bancarias, podría resultar en un aumento de las ejecuciones hipotecarias. Cuando los bancos quiebran, a menudo venden sus activos, incluidas las hipotecas. Si la hipoteca de un prestatario se vende a un nuevo prestamista, los términos del préstamo pueden cambiar, lo que dificulta que el prestatario realice los pagos. Si el prestatario no puede hacer los pagos, el prestamista puede ejecutar la propiedad.
- Reducción del valor de las propiedades: una crisis bancaria puede conducir a una disminución en el valor de las propiedades. Si un banco quiebra, es posible que deba vender sus activos rápidamente, incluidas las propiedades que ha ejecutado. Esta avalancha de propiedades en el mercado puede conducir a una disminución en el valor de las propiedades en el área afectada.
- Reducción de la actividad de construcción: una crisis bancaria también puede conducir a una reducción de la actividad de construcción. Si los constructores no pueden obtener financiación, es posible que no puedan completar los proyectos, lo que puede reducir la oferta de viviendas nuevas en el mercado.
- Reducción de la actividad económica: una crisis bancaria puede tener un impacto más amplio en la economía, lo que lleva a una reducción de la actividad económica. Esto puede conducir a la pérdida de puestos de trabajo, la reducción del gasto de los consumidores y una desaceleración general en el mercado inmobiliario.
En general, una crisis bancaria puede tener consecuencias significativas para el mercado inmobiliario. Puede conducir a una disminución en el valor de las propiedades, una reducción en la actividad de construcción y un aumento en las ejecuciones hipotecarias. A los compradores de vivienda les puede resultar más difícil obtener financiación, y el impacto económico más amplio de una crisis bancaria también puede afectar al mercado inmobiliario.
La crisis hipotecaria que se produjo en 2008 tuvo un profundo impacto en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. Estas son algunas de las formas en que la crisis hipotecaria afectó al mercado inmobiliario en 2009:
- Crisis de ejecución hipotecaria: Como resultado de la crisis hipotecaria, muchos propietarios no pudieron hacer los pagos de su hipoteca y enfrentaron la ejecución hipotecaria. El número de ejecuciones hipotecarias aumentó dramáticamente, lo que condujo a un exceso de propiedades en dificultades en el mercado. Este aumento en la oferta de casas para la venta contribuyó a una disminución en el valor de las casas en muchas áreas.
- Disminución de los precios de la vivienda: Los precios de la vivienda en los Estados Unidos disminuyeron significativamente en 2009. Según el índice de precios de la vivienda S&P/Case-Shiller, los precios de la vivienda cayeron un 18.2 % entre 2007 y 2009. La disminución de los precios de la vivienda fue particularmente grave en áreas que estaban duramente golpeada por la crisis de las ejecuciones hipotecarias.
- Restricción del crédito: La crisis hipotecaria también condujo a una restricción de los estándares crediticios. Los prestamistas se volvieron más cautelosos a la hora de conceder créditos y a muchos prestatarios les resultó más difícil obtener una hipoteca. Esto redujo la demanda de viviendas, lo que contribuyó a la caída de los precios de las viviendas.
- Reducción en la actividad de la construcción: A medida que el mercado inmobiliario decayó, la industria de la construcción también se vio afectada. Los constructores enfrentaron una demanda reducida de viviendas nuevas, lo que llevó a una reducción en la actividad de construcción. Esto condujo a la pérdida de puestos de trabajo en la industria de la construcción y contribuyó a la recesión económica general.
- Impacto económico: la crisis hipotecaria y su impacto en el mercado inmobiliario contribuyeron a la recesión económica más amplia que se produjo en 2009. La disminución del valor de las viviendas condujo a una reducción de la riqueza de los hogares, lo que condujo a una reducción del gasto de los consumidores. El impacto económico de la crisis hipotecaria se sintió en muchos sectores de la economía, incluido el mercado inmobiliario.
En resumen, la crisis hipotecaria que se produjo en 2008 tuvo un profundo impacto en el mercado inmobiliario en 2009. La crisis de las ejecuciones hipotecarias, la caída de los precios de las viviendas, la restricción del crédito, la reducción de la actividad de construcción y el impacto económico más amplio contribuyeron a crear un entorno desafiante. para el mercado inmobiliario.
