por Select Estates 
¿Es seguro comprar una propiedad en el norte de Chipre?
Esa es la pregunta común que hace la gente que no conoce la historia del norte de Chipre y su situación política. Y la respuesta a esta pregunta es “¡sí!”.
Ha habido mucha información engañosa en los medios últimamente por parte del grupo de presión internacional grecochipriota que le haría creer que la tierra y la propiedad en el norte de Chipre están potencialmente sujetas a un reclamo legal y ese simplemente NO es el caso: este artículo explica el situación completamente.
Es importante que se tome un poco de tiempo para comprender la situación política en la isla antes de juzgar algo sin suficiente información al respecto. Sí, es seguro, tenemos nuestros títulos de propiedad emitidos por nuestro gobierno (TRNC) y hemos estado pagando impuestos por ellos durante los últimos 30 años. Cómo evitar problemas al comprar una propiedad en el norte de Chipre.
Después de la división de Chipre en 1974, las cosas finalmente condujeron a una situación pacífica en la isla, las casas abandonadas por los turcochipriotas en el Sur de la isla fueron 'nacionalizados' por el gobierno grecochipriota, y las casas abandonadas por los grecochipriotas en el norte de la isla fueron 'nacionalizadas' por el gobierno turcochipriota.
La cantidad de bienes nacionalizados en Norte de Chipre nunca ascendió al 17% de la propiedad total en el lado norte de la isla y la adquisición en ambos lados fue obligatoria y se hizo a cambio de una compensación. Solo entre el 2% y el 4% de los grecochipriotas que tenían derecho a una compensación aceptaron un arreglo financiero y se cree que unos pocos turcochipriotas, si es que hubo alguno, aceptaron su compensación y, por lo tanto, un arreglo relacionado con el resto de la tierra y las propiedades que se nacionalizaron en ambos lados de la isla todavía se espera.
Plan de las Naciones Unidas (Annan)
El Plan Annan de la ONU de 2004 intentó volver a unir la isla antes de la adhesión a la UE. El plan fue sometido a referéndum. El norte de Chipre (turcochipriotas) votó a favor del plan Annan de la ONU, mientras que el sur de Chipre (grecochipriotas) votó en contra. A pesar de esto, la República de Chipre se convirtió en miembro de la UE en 2004.
El gobierno de la República griega de Chipre promueve la esperanza de que, algún día, todos los grecochipriotas desposeídos regresen a sus tierras en el norte de Chipre (república turca del norte de Chipre). A medida que pasa el tiempo, esta esperanza se vuelve cada vez más irreal. Los griegos se sintieron alentados por varios fallos del Tribunal Europeo de Derechos Humanos (TEDH) a su favor.
Los grecochipriotas tuvieron una gran oportunidad en 2004 para votar por la reunificación de la isla de Chipre, pero rechazaron la propuesta. Ahora está claro que el Plan Annan fue la mejor y posiblemente la última oportunidad para que los griegos reunificaran la isla y recuperaran parte de su tierra perdida. El estancamiento político en curso y el marcado aumento de la prosperidad de TRNC (república turca del norte de Chipre) sugerirían que la partición de la isla continuará.
Victoria del caso Orams 2006
Orams ganó su batalla en el Tribunal Superior contra los grecochipriotas en 2006. El fallo se dictó en un tribunal del Reino Unido y rechazó una solicitud de un grecochipriota para la devolución de su tierra y casa que habían sido compradas por Linda y David Orams. Los Oram estuvieron representados por Cherie Blair. Además, el TEDH ha reconocido efectivamente la (TRNC) Propiedades en el norte de Chipre Comisión como una agencia local legítima para la resolución de disputas territoriales en Chipre. Lo que significa que todas las solicitudes futuras de grecochipriotas o turcochipriotas al CEDH se remitirán a la Comisión de Propiedad de la TRNC (república turca del norte de Chipre), con derecho de apelación ante el CEDH si el asunto no se resuelve satisfactoriamente.
La victoria de los Oram sienta uno de los precedentes más emocionantes e importantes de la ley de propiedad, demuestra que todas las tierras y propiedades en el norte de Chipre (república turca del norte de Chipre) son legales, hace que la inversión en propiedades en el norte de Chipre sea más segura que nunca.
La sentencia permite a otros en la misma posición invertir en TRNC sin la amenaza de ejecución de sentencias dictadas en la República de Chipre en la UE.
El poder de los grecochipriotas sobre los informes de los medios de comunicación sobre las cuestiones jurídicas que rodean a todas las propiedades en el norte de Chipre es engañoso y, en algunos casos, sesgado.
Muchos inversores internacionales en el extranjero ya han considerado que no hay un número significativo de griegos que regresen alguna vez al norte de Chipre (república turca del norte de Chipre) y que la TRNC seguirá siendo independiente de la República griega de Chipre. Si este es el caso, entonces el mercado inmobiliario del norte de Chipre ofrece atractivas oportunidades financieras para la inversión inmobiliaria en el norte de Chipre, así como un paisaje natural excepcional y un estilo de vida relajado y libre de delitos.
Sí, es 100% Segura comprar una propiedad en TRNC (República Turca del Norte de Chipre)
Su guía definitiva para comprar una propiedad en el norte de Chipre
Introducción:
Si está considerando invertir en bienes raíces, el norte de Chipre ofrece una oportunidad única. Con sus impresionantes paisajes, clima mediterráneo y precios de propiedad favorables, esta región se ha vuelto cada vez más popular entre los compradores internacionales. En esta guía completa, exploraremos los aspectos esenciales de la compra de una propiedad en el norte de Chipre, abordando las preguntas más frecuentes y brindando información valiosa para ayudarlo a tomar una decisión informada.
Tabla de contenido:
1. ¿Por qué invertir en el norte de Chipre?
2. Marco legal y propiedad de la propiedad
3. Tipos de propiedades y ubicaciones
4. Encontrar un agente inmobiliario confiable
5. Opciones y costos de financiamiento
6. Proceso de diligencia debida
7. Documentación y Contratos
8. Impuestos y tasas
9. Residencia y Ciudadanía
10. Alquilar y administrar su propiedad
11. Preguntas frecuentes
Sección 1: ¿Por qué invertir en el norte de Chipre?
El norte de Chipre ofrece una serie de ventajas que lo convierten en un destino de inversión atractivo. Sus precios de propiedad más bajos en comparación con otros lugares del Mediterráneo, los incentivos fiscales, la economía estable y el potencial de apreciación del capital lo convierten en una opción atractiva para los compradores.
Sección 2: Marco Legal y Propiedad de la Propiedad
Comprender el marco legal es crucial al comprar una propiedad en el norte de Chipre. Los compradores extranjeros disfrutan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos locales, y el proceso de transferencia del título de propiedad es transparente. Es importante trabajar con un abogado de confianza que se especialice en transacciones de propiedad para garantizar una compra segura y sin problemas.
Sección 3: Tipos de propiedades y ubicaciones
El norte de Chipre ofrece una amplia gama de propiedades, incluidos apartamentos, villas, casas adosadas y terrenos. Las áreas populares para la inversión incluyen Kyrenia, Famagusta y Nicosia. Cada ubicación tiene su propio encanto único y ofrece diferentes comodidades y opciones de estilo de vida.
Sección 4: Cómo encontrar un agente de bienes raíces confiable
Contratar a un agente inmobiliario de confianza con un amplio conocimiento local es vital para encontrar la propiedad adecuada. Busque agentes que tengan licencia, experiencia y un historial sólido. Lo guiarán a través del proceso, lo ayudarán a encontrar propiedades adecuadas y negociarán acuerdos favorables en su nombre.
Sección 5: Opciones y Costos de Financiamiento
Las opciones de financiamiento para la compra de propiedades en el norte de Chipre incluyen bancos locales, prestamistas internacionales y financiamiento para desarrolladores. Comprender los costos involucrados, como los impuestos a la propiedad, las tarifas de transferencia y los gastos de mantenimiento, lo ayudará a planificar su presupuesto de manera efectiva.
Sección 6: Proceso de Debida Diligencia
Realizar una debida diligencia exhaustiva es esencial para mitigar los riesgos y garantizar una inversión exitosa. Esto incluye verificar el estado legal de la propiedad, realizar un estudio estructural y evaluar los posibles ingresos por alquiler, si corresponde. Un proceso integral de diligencia debida le brindará confianza en su decisión de inversión.
Sección 7: Documentación y Contratos
Una vez que encuentre la propiedad que desea comprar, su abogado se encargará de la documentación y los contratos. Estos pueden incluir un acuerdo de compra, transferencia de título de propiedad y otros documentos legales. Comprender el contenido y las implicaciones de estos documentos es fundamental para proteger sus intereses.
Sección 8: Impuestos y tasas
Al comprar una propiedad en el norte de Chipre, deberá conocer los impuestos y tarifas aplicables, como el impuesto de timbre, el IVA y los impuestos anuales sobre la propiedad. Comprender estas obligaciones financieras lo ayudará a calcular con precisión el costo total de su inversión.
Sección 9: Permiso de residencia en el norte de Chipre
Invertir en propiedades también puede brindar la oportunidad de obtener la residencia en el norte de Chipre. Esta sección explora las opciones disponibles, incluyendo el Programa de Permiso de Residencia Temporal y el Programa de Ciudadanía por Inversión, destacando los requisitos y beneficios asociados con cada uno.
Sección 10: Alquilar y administrar su propiedad
Si está considerando alquilar su propiedad, es crucial comprender el mercado de alquiler, las regulaciones locales y las opciones de administración de propiedades. Esta sección proporciona información sobre estos aspectos, ayudándole a tomar decisiones informadas sobre cómo maximizar el rendimiento de su inversión.
Sección 11: Preguntas frecuentes
Preguntas (FAQ)
1. ¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en el norte de Chipre?
2. ¿Cómo son los precios de las propiedades en el norte de Chipre?
3. ¿Cuánto dura el proceso de compra de la propiedad?
4. ¿Hay alguna restricción sobre la propiedad de la propiedad?
5. ¿Cuáles son los rendimientos potenciales de alquiler en el norte de Chipre?
6. ¿Cuáles son los costos involucrados en el mantenimiento de una propiedad?
7. ¿Cómo puedo financiar la compra de mi propiedad en el norte de Chipre?
8. ¿Existen incentivos fiscales para los compradores de inmuebles?
9. ¿Puedo obtener la residencia o la ciudadanía a través de inversiones inmobiliarias?
10. ¿Es el norte de Chipre un lugar seguro para invertir en propiedades?
Conclusión:
Comprar una propiedad en el norte de Chipre puede ser una inversión gratificante con su estilo de vida atractivo, precios asequibles y potencial de crecimiento. Al comprender el marco legal, el proceso de diligencia debida, las opciones de financiamiento y los costos asociados, estará bien equipado para tomar decisiones informadas y emprender un viaje exitoso de compra de propiedades en esta hermosa región. Recuerde buscar asesoramiento profesional e involucrar a expertos acreditados para que lo guíen a través del proceso y protejan sus intereses.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en el norte de Chipre?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en el norte de Chipre. El marco legal permite que personas no chipriotas adquieran propiedades residenciales y comerciales, sujeto a ciertas normas y procedimientos.
¿Cómo son los precios de las propiedades en el norte de Chipre?
Los precios de las propiedades en el norte de Chipre son generalmente más bajos en comparación con otros destinos del Mediterráneo. El costo varía según factores como la ubicación, el tipo de propiedad, el tamaño y las comodidades. A partir de mi fecha límite de conocimiento en septiembre de 2021, los precios eran generalmente más asequibles y ofrecían una buena relación calidad-precio.
¿Cuánto tiempo toma el proceso de compra de la propiedad?
El proceso de compra de una propiedad en el norte de Chipre suele tardar de varias semanas a unos meses, dependiendo de varios factores. Estos incluyen la eficiencia de las partes involucradas, la realización de la diligencia debida, la obtención de los permisos necesarios y la complejidad de la transacción.
¿Hay alguna restricción en la propiedad de la propiedad?
Si bien no existen restricciones sobre la propiedad de propiedades extranjeras en el norte de Chipre, es importante llevar a cabo la diligencia debida adecuada y trabajar con profesionales acreditados para garantizar una transacción transparente y segura. Es recomendable consultar con un abogado con experiencia en la ley de propiedad del norte de Chipre para guiarlo a través del proceso.
¿Cuáles son los rendimientos potenciales de alquiler en el norte de Chipre?
Los rendimientos de alquiler en el norte de Chipre pueden variar según factores como la ubicación, el tipo de propiedad, el estado y la demanda del mercado. Según mi conocimiento, los rendimientos de los alquileres generalmente se consideraban atractivos en comparación con otros mercados europeos. Involucrar a una empresa local de administración de propiedades puede ayudar a maximizar el potencial de ingresos por alquiler.
¿Cuáles son los costos involucrados en el mantenimiento de una propiedad?
Los costos de mantenimiento de una propiedad en el norte de Chipre incluyen impuestos a la propiedad, facturas de servicios públicos (electricidad, agua y gas), mantenimiento y reparaciones, seguros y cualquier tarifa comunal en el caso de complejos de apartamentos o comunidades cerradas. Es esencial tener en cuenta estos costos al presupuestar su inversión inmobiliaria.
¿Cómo puedo financiar la compra de mi propiedad en el norte de Chipre?
Las opciones de financiamiento para la compra de propiedades en el norte de Chipre incluyen bancos locales, prestamistas internacionales y financiamiento para desarrolladores. Se recomienda explorar diferentes opciones, comparar tasas de interés, términos de préstamo y criterios de elegibilidad. La consulta con asesores financieros y especialistas hipotecarios lo ayudará a elegir la opción de financiamiento más adecuada para sus necesidades.
¿Existen incentivos fiscales para los compradores de inmuebles?
Hasta donde tengo conocimiento, el norte de Chipre ofrecía ciertos incentivos fiscales para los compradores de propiedades, incluidas tasas reducidas del impuesto sobre la transferencia de propiedades para los compradores primerizos y exenciones del impuesto sobre la propiedad durante un período específico. Es importante consultar con un asesor fiscal o abogado para comprender las normas y beneficios fiscales vigentes.
¿Puedo obtener la residencia o la ciudadanía a través de la inversión inmobiliaria?
Invertir en propiedades en el norte de Chipre puede brindar oportunidades de residencia y, potencialmente, de ciudadanía. El Programa de Permiso de Residencia Temporal permite a los propietarios obtener un permiso de residencia, mientras que el Programa de Ciudadanía por Inversión ofrece un camino hacia la ciudadanía a través de la inversión en bienes raíces y otros sectores elegibles. Pueden aplicar requisitos y condiciones para cada programa.
¿Es el norte de Chipre un lugar seguro para invertir en propiedades?
El norte de Chipre generalmente se considera seguro para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, como con cualquier inversión, es importante realizar una investigación exhaustiva, buscar el asesoramiento de expertos y mantenerse actualizado sobre la situación política y económica local. Involucrar a profesionales de renombre como agentes inmobiliarios, abogados y asesores financieros ayudará a garantizar un proceso de inversión seguro.
Descargo de responsabilidad: la información proporcionada aquí se basa en mi límite de conocimiento en septiembre de 2021, y es crucial verificar las regulaciones actuales y buscar asesoramiento profesional antes de tomar cualquier decisión de inversión inmobiliaria en el norte de Chipre.
