عن طريق تحديد العقارات 
شمال قبرص شراء العقارات الضرائب قانون جديد معلومات محدثة.
أعلنت قبرص الشمالية مؤخرًا عن لوائح ضريبية جديدة للمعاملات العقارية ، وتحديداً لأولئك الذين لم يسجلوا عقودهم قبل 10 فبراير 2023. تمت زيادة حقوق الإعفاء لأول مرة من ضريبة رسوم النقل من 3٪ إلى 6٪ ، ولكن هذا سيطبق السعر الجديد فقط على أولئك الذين يشترون العقارات ولا يسجلون عقودهم قبل التاريخ المذكور أعلاه.
بالنسبة لأولئك الذين سجلوا عقودهم بالفعل ، سيظل معدل ضريبة التحويل السابق البالغ 3٪ ساريًا. ومع ذلك ، سيخضع المشترون الأجانب الذين لم يسجلوا عقودهم قبل 10 فبراير 2023 لضريبة تسجيل العقود الجديدة بمعدل 6٪ من إجمالي قيمة العقد.
تهدف اللوائح الضريبية الجديدة إلى تحقيق إيرادات للحكومة وتعزيز نمو قطاع العقارات في شمال قبرص. من المهم لأولئك الذين يخططون لشراء العقارات في شمال قبرص أن يكونوا على دراية بهذه الضرائب الجديدة وأن يسجلوا عقودهم قبل 10 فبراير 2023 ، لتجنب ارتفاع معدل ضريبة رسوم النقل وضريبة تسجيل العقد الجديد.
ضريبة الأملاك في شمال قبرص على العقارات / ضرائب شراء الممتلكات.
ما هي الضرائب المستحقة على الشراء أو عند بيع العقارات في شمال قبرص؟
In عقارات قبرص الشمالية عادة ما تكون ضرائب الشراء واجبة السداد في نهاية المعاملة بعد منح تصريح الشراء الخاص بك ويتم تحويل صكوك الملكية إلى اسمك. لكن المطورين يطلبون دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر البيع في تاريخ تسليم حيازة العقار في شمال قبرص
ومع ذلك ، فإن بيع الممتلكات الحالية أو ضرائب الشراء في شمال قبرص هي كما يلي:
رسوم نقل السجل العقاري - أعلنت حكومة شمال قبرص (TRNC) مؤخرًا (10.02.2023) عن لوائح ضريبية جديدة للمعاملات العقارية. تمت زيادة حقوق الإعفاء لأول مرة من ضريبة رسوم التحويل من 3٪ إلى 6٪. هذا يعني أن أولئك الذين يشترون عقارات في شمال قبرص سيخضعون لضريبة رسوم نقل جديدة.
بالإضافة إلى ذلك ، تم إدخال ضريبة جديدة للمشترين الأجانب. سيتم فرض هذه الضريبة ، المسماة بضريبة تسجيل العقد ، بمعدل 6٪ من إجمالي قيمة العقد. تنطبق هذه الضريبة على جميع العقود الموقعة من قبل المشترين الأجانب ، بغض النظر عما إذا كانوا يشترون العقارات لأول مرة أم لا.
تهدف اللوائح الضريبية الجديدة إلى تحقيق إيرادات للحكومة وتعزيز نمو قطاع العقارات في شمال قبرص. من المهم لأولئك الذين يخططون لشراء العقارات في شمال قبرص أن يكونوا على دراية بهذه الضرائب الجديدة وأن يأخذوها في الاعتبار في ميزانيتهم.
عندما تبيع عقارك في شمال قبرص مرة أخرى ، يكون لديك مرة واحدة في خيار مدى الحياة لعدم دفع ضريبة التوقف وإلا ستكون 4 ٪ للأفراد.
ضريبة القيمة المضافة - 5٪
يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة فقط في الحالة التي يكون فيها البائع بائع عقارات محترف / تاجر / مطور أو شركة مقيدة. ضريبة القيمة المضافة مستحقة الدفع من قبل المشتري ما لم يتفق الأطراف على شروط مختلفة في عقد البيع.
رسوم الطوابع - 0.5٪
ضرائب شراء العقارات في شمال قبرص. يُدفع رسم الدمغة لمكتب الضرائب في شمال قبرص بمعدل 0.5٪ من سعر البيع ، قبل تسجيل عقد البيع في مكتب أراضي المقاطعة.
قد ينطوي شراء العقارات في الخارج على آثار قانونية ومالية مختلفة عن تلك التي تعيشها في المكان الذي تعيش فيه. لذلك يجب أن تكون على دراية بمفاهيم مثل تكلفة شراء العقارات في شمال قبرص.
بموجب قوانين الجمهورية التركية لشمال قبرص (يحق لغير المواطنين الحصول على لقب خاصية واحدة فقط بحد أقصى 5 دونمات لكل شخص بشرط أن يكون للعقار وحدة واحدة فقط على مساحة 5 دونمات كحد أقصى.)
بفضل اللوائح الجديدة، الآن ، يمكن للزوج والزوجة شراء عقار واحد لكل منهما باسمهما الخاص.
قبل أن يتم تسجيل سندات الملكية باسمك ، ستحتاج إلى الحصول على إذن من مجلس الوزراء.
ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في شراء أو الاستثمار في أكثر من عقار ، أو عقار بمساحة تزيد عن 5 دونمات ، فيجب عليك استخدام أمناء أو يمكنك إنشاء شركة TRNC LTD لتتمكن من الاستثمار في عقارات متعددة.
قد تكلفك هذه الشركة حوالي 5-7 آلاف جنيه إسترليني وتكلفة تشغيل سنوية لا تقل عن 4000 جنيه إسترليني ، ومع ذلك ، يمكنك الاحتفاظ بهذه الشركة كشركة غير نشطة لتجنب الضرائب. يجب تسجيل جميع عقود البيع الخاصة بشراء العقارات في شمال قبرص في مكتب أراضي المقاطعة في غضون 21 (واحد وعشرون) يومًا من توقيعها ، وهي الآن جاهزة إلزامي بالنسبة لرسوم الطوابع التي يتعين دفعها بمعدل 0.5% قبل التسجيل ، يمكن أن يحدث.
بمجرد تسجيل عقد البيع ، يكون المشتري محميًا من الأرض التي يتم بيعها لطرف ثالث وسيأخذ العقد الأولوية على أي رهن لاحق.
يجب على أي شخص يرغب في شراء عقار في شمال قبرص أن يدرك أن هناك مخاطر كما هو الحال في العديد من البلدان الأخرى. كانت هناك حالات واجه فيها الأشخاص مشكلات بسبب الإعلانات المضللة ، أو خرق العقد من قبل البائعين / البناة ، أو عدم اكتمال أو تأخر استكمال العقارات على الخريطة ، أو تم فرض الضرائب بشكل غير صحيح.
الآن دعنا نتحدث عن الضرائب:
ما هي الضرائب المستحقة على الشراء - و متى يتم دفع هذه؟
رسوم الضريبة:
التي يتم سدادها خلال 21 يومًا من تاريخ العقد كما ذكرت أعلاه هي 0.5٪. وكذلك يجب دفع ضريبة تسجيل العقد بنسبة 6٪ عند التسجيل وفقًا للقانون الجديد 2023.
ثم لدينا ضريبة القيمة المضافة وهي 5٪ على التطورات الجديدة التي يتحمل المشتري مسؤولية دفعها ، ولكن بعض العقارات المعاد بيعها مستحقة أيضًا لضريبة القيمة المضافة التي يجب دفعها من قبل المشترين الجدد لأن المشترين السابقين لم يدفعوها أبدًا عند الشراء على المخطط.
ثم أخيرًا ، يتحمل المشترون رسوم نقل تبلغ 6 ٪.
إذا قررت استخدام الخيار الصحيح الخاص بك. هذا هو الوقت الذي يتم فيه منح تصريح الشراء الخاص بك (حيث يستغرق 11-12 شهرًا) ويتم نقل سندات الملكية إلى اسمك
لا ننسى البائعين ، حيث نسميهم الوكلاء البائعين ، يتحملون مسؤولية ضريبة الإيقاف ، وهي 3٪ أو بالنسبة لبعض الدول تسمى ضريبة أرباح رأس المال.
أيضًا إذا كان سند ملكية العقار باسم شركة أو مُنشئ أو تاجر أو شركة استئمانية ، فإن معدل الضريبة سيكون 4.5 ٪ للبائع.
والخبر السار هو أنه يوجد حاليًا ملف خيار البيع لمرة واحدة مقدمة من الحكومة حيث لا يتعين عليك دفع ضريبة الإيقاف على عملية البيع الأولى الخاصة بك ويمكنك اختيار استخدام خيار البيع لمرة واحدة أو استخدامه في عملية بيع أخرى.
بشكل عام: إذا كنت تشتري إعادة البيع ، فستدفع TOTAL 12.5٪ مع مراعاة ذلك ضريبة إذا كانت مدفوعة ، إن لم تكن 17.5٪ ، ولكن إذا اشتريت عقارًا جديدًا للتطوير يجب أن تدفع 17.5٪ إجمالاً.
