لماذا يعتبر عام 2022 عامًا رائعًا للاستثمار في مبيعات العقارات في شمال قبرص؟

جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) هي ثالث أكبر جزيرة في البحر الأبيض المتوسط ​​التي تنضم إلى ثلاث قارات: آسيا وأوروبا وأفريقيا. نتيجة لهذه الأسباب الواضحة ، أصبحت قبرص الشمالية نقطة ساخنة للاستثمار العقاري في عام 2022. وقد زادت قيمة العقار على نطاق واسع بين المشترين من أوروبا وكندا ودول أخرى. المملكة المتحدة، والشرق الأوسط الذين استثمروا مؤخرًا في عقارات قبرص الشمالية للبيع.

مع مرور الوقت ، أصبحت قبرص الشمالية واحدة من أكثر المواقع شعبية للاستثمار في العقارات. خاصة بالنسبة للأشخاص من تلك البلدان التي انخفضت قيمة عملتها الوطنية خلال السنوات القليلة الماضية. في مثل هذه الأزمة ، من الجيد أن يستثمر الناس أصولهم في عقارات قبرص قبل أن تتعرض لمزيد من التدهور.

سوف تستكشف هذه المقالة لماذا حان الوقت للاستثمار في العقارات في شمال قبرص وكيف تؤثر العوامل العالمية الأخرى على عقارات للبيع في شمال قبرص. دعونا نحصل على تحليل مفصل.

الأسباب التي تجعل شمال قبرص مكانًا جيدًا للاستثمار في العقارات

الأسباب الرئيسية التي تجعل غالبية الناس يفضلون هذه الأيام البقاء في شمال قبرص بصرف النظر عن الإجازات هي:

1. التقاعد في شمال قبرص

قد يكون العديد من الأشخاص الذين يخططون للانتقال إلى شمال قبرص بشكل دائم قد زاروا المكان قبل بضع سنوات لقضاء عطلة ويحللون أن هذا يمكن أن يكون مكانًا مثاليًا للعيش حياة بعد التقاعد.

انتقل 10,000 بريطاني وأوروبي ومغتربين آخرين إلى شمال قبرص بعد التقاعد. علاوة على ذلك ، يعيش 350,000 ألف مواطن تركي في شمال قبرص بسبب سياسات شراء العقارات السهلة والتكاليف المنخفضة للفيلات والشقق الفاخرة مقارنة بأجزاء أخرى من البحر الأبيض المتوسط.

الأسباب الرئيسية وراء شعبية شمال قبرص هي الظروف الجوية المعتدلة ، وانخفاض أسعار العقارات الخاصة الرعاية الصحية الإجراءات والأنشطة الترفيهية غير المحدودة التي يمكن للمتقاعدين الاستفادة منها ، بما في ذلك الدورات الذهبية والطيران المظلي وقمم الجبال الساحرة.

2. تصريح إقامة سهل

يقبل شمال قبرص بسعادة المقيمين من جميع أنحاء العالم مع الحد الأدنى للرسوم المطلوبة. مقارنة بجنوب قبرص ، حيث يتم فرض الحد الأدنى من الرسوم من الشخص ، لا توجد رسوم للحصول على تصريح إقامة في شمال قبرص ، وتستغرق العملية بأكملها 3 أسابيع فقط حتى تكتمل.

علاوة على ذلك ، يمكن لأصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 60 عامًا العيش في شمال قبرص دون التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. لبدء إجراءات تصريح الإقامة ، يتعين على صاحب المنزل فتح حساب مصرفي والإعلان عن مبلغ معين لكل فرد من أفراد الأسرة. يجب تجديد تصريح الإقامة كل عام ، بينما يمكن منح الجنسية الدائمة بعد 7 سنوات من الإقامة في شمال قبرص.

3. بقعة ساخنة جديدة للاستثمار العقاري الأوروبي

الأوروبيون هم من عشاق العيش بالقرب من الطبيعة ، في المناطق المشمسة حيث يمكن لأشعة الشمس الوصول إليهم دون أي متاعب. مع سحر الطبيعة البكر هذه ، جعل الأوروبيون شمال قبرص إحدى النقاط الساخنة للاستثمار الحقيقي.

علاوة على ذلك ، لديهم خيارات مختلفة للاختيار من بينها. على سبيل المثال ، سواء كانوا يرغبون في شراء عقار ويعيشون حياتهم التقاعدية بالقرب من الريف أو العيش في وسط المدينة والتمتع بحياة فاخرة مع الحد الأدنى من النفقات وسهولة الوصول إلى جميع المواقع السياحية.

وبالتالي ، فإن أشهر مشهد للمستثمر الأوروبي هو الشاطئ الساحلي بالقرب من فاماغوستا وشبه جزيرة كارباز للاستمتاع برياضة ركوب الأمواج وأنشطة الشاطئ الأخرى. يمكن للأوروبيين العثور على جميع أنواع الطقس التي يحبونها ويستمتعون بها أثناء الاستقرار في شمال قبرص.

4. الاستثمار المربح

على مدى السنوات القليلة الماضية ، ارتفعت أسعار العقارات في شمال قبرص بشكل سريع ، مما جعلها استثمارًا ذكيًا ومفيدًا. كل عام تقريبًا ، يرتفع المعدل لكل قدم مربع بنسبة 10٪.

لذلك ، سيكون الاستثمار العقاري الأكثر ربحية هو الاستثمار الذي لا يحتوي على أي بناء عندما يبيعه المالك بأقل سعر. بمجرد إنشاء قطع الأراضي المجاورة (في غضون عام أو عامين تقريبًا) ، ستزيد تكلفة العقارات بدون إنشاء وفقًا لذلك - عادةً ما يرتفع سعر بيع العقار بنسبة 30٪ في السنة.

5. دفع ضرائب منخفضة

معدلات الضرائب على العقارات في شمال قبرص منخفضة نسبيًا عنها في الأجزاء الأخرى. بعض التفاصيل حول الضرائب على الممتلكات مذكورة أدناه:

1. أثناء توقيع عقد البيع ، تبلغ ضريبة الدمغة حوالي 0.5٪ من التكلفة الإجمالية للعقار.
2. تبلغ ضريبة القيمة المضافة التي يتعين عليك دفعها أثناء استلام مفاتيح منزلك أو شقتك 5٪ من إجمالي أسعار العقارات.
3. تتراوح رسوم المحول لاتصالات الماء والكهرباء من 1200 إلى 2000 جنيه إسترليني ، حسب مكان الإقامة الخاص بك.

ومع ذلك ، هناك قائمة بالمدفوعات الأخرى المطلوبة عند شراء عقارات قبرص الشمالية للبيع. لكنها لا تزال أقل نسبيًا من البلدان الأخرى.

6. عائدات تأجير الممتلكات المفيدة

ليس هناك شك في أن المتاجر والمنازل التجارية تجلب للمستثمر فوائد أكثر من أي عقار آخر. على الرغم من أن المخاطر أعلى نسبيًا لأنها استثمار ضخم ، إلا أنها تحقق عوائد أكثر من الاستثمار.

ونتيجة لذلك ، تزداد أسعار العقارات السكنية في شمال قبرص أيضًا كل عام. بالإضافة إلى ذلك ، يعرض العديد من أصحاب المنازل منازلهم خلال عطلة المواسم ، والتي ترجع 10٪ من إجمالي تكاليف المنزل كل عام. بشكل عام ، يتم تأجير شقق الاستوديو المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بشكل متكرر. في الوقت الحاضر ، يبلغ الحد الأقصى للربح الذي يمكن للمالك تحقيقه من خلال الإيجار قصير الأجل حوالي 15٪ سنويًا.

7. منطقة خارج منطقة اليورو

كون شمال قبرص خارج منطقة اليورو جعلها مركزًا للاستثمار العقاري للعديد من المشترين والمستثمرين الأجانب. تستوعب جميع العقارات في شمال قبرص الجنيه الإسترليني المستقر ، وهو العملة الدولية في شمال قبرص. يتم قبول الأموال أيضًا في المطاعم والفنادق والأسواق والمحلات التجارية.

في شمال قبرص ، يتمتع المشترون والمستثمرون بأفضل العوالم من خلال تثبيت قيمة العقار في عملة مستقرة مع الاستفادة من أسلوب حياة بتكلفة منخفضة ، مما يجعل شراء عقارات جديدة في شمال قبرص ميسور التكلفة.

8. سهولة النقل

يتكون شمال قبرص من واحدة عاملة مطار في إركان, يفكوسا. يمكن لأي مستثمر أو مشتري عقارات أجنبي الدخول بسرعة إلى شمال قبرص إذا كان يمتلك جواز سفر ثروة أو تأشيرة شنغن.

علاوة على ذلك ، ليس هناك شرط لشراء تأشيرة مسبقة. لذلك ، يمكن للناس الوصول بسهولة إلى هناك وشراء تصريح عند الوصول أثناء القدوم من تركيا وبدون تأشيرة شنغن.

9. يشعر الجميع بالترحيب

ترحب قبرص الشمالية بالناس من جميع أنحاء العالم من أي جنسيات. يمكنهم بسهولة دخول شمال قبرص بسهولة وشراء وتأجير الممتلكات هناك.

عندما يكون لديك عنوان دائم في جمهورية شمال قبرص التركية ، يمكنك بسهولة التقدم بطلب للحصول على الإقامة ، والتي تستغرق 21 يومًا فقط. يحتاج تصريح الإقامة إلى التجديد مرة كل عام ما لم تكن مستعدًا لدعم نفسك ماليًا ولا تعاني من أي مرض خطير.

10. العيش بالقرب من الطبيعة

أحد عوامل الجذب المهمة للأوروبيين والبريطانيين والكنديين الذين يستثمرون في العقارات عقارات للبيع في شمال قبرص، هو أفضل مكان للأشخاص الذين يريدون البقاء بالقرب من الطبيعة والاستمتاع بجمالها.

تتمتع خصائص مدينة جمهورية شمال قبرص التركية بإمكانية الوصول الفوري إلى مناطق الجذب ، بما في ذلك ميناء كيرينيا الذي يتميز بحياة ليلية كاملة في المطعم. ومع ذلك ، فإن الريف يقدم مظهر الحقول ورائحة الزهور الجميلة وإحساس البلدة. تبعد المدينة 30 دقيقة فقط بالسيارة.

بغض النظر عن العيش في الريف أو المدينة المركزية ، لا يمكن لسكان شمال قبرص البقاء بعيدًا عن الطبيعة لفترات طويلة. مهما كانت البيئة التي تحبها ، يمكنك اختيار الممتلكات الخاصة بك في ذلك الموقع.

11. الثقافة والحضارات الغنية

شمال قبرص بشكل عام عبارة عن مزيج كامل من الثقافات والعادات والتقاليد المختلفة. تقدم لسكانها مزيجًا من الموسيقى الكلاسيكية والثقافة التركية. في البحر الأبيض المتوسط ​​، يمكنك الاستمتاع بالمهرجانات الموسيقية السنوية والمناظر الساحرة.

علاوة على ذلك ، يضيف التاريخ الغني للقلاع والقصص القديمة والمقابر والمعابد والقصور إلى جمال شمال قبرص بالكامل. يمكن للناس من جميع الاهتمامات والأذواق أن يعيشوا حياة رائعة هناك. يجذب شغف العيش بالقرب من العديد من المواقع السياحية مشتري العقارات في شمال قبرص.

12. التطور في قطاع التعليم

طورت قبرص الشمالية نفسها مع الجامعات والعديد من الطلاب النشطين. يوجد حوالي 18 جامعة عاملة في شمال قبرص ، وسيتم افتتاح العديد منها قريبًا للوصول إلى هذا العدد البالغ 26.

وفقًا لجمهورية شمال قبرص التركية ، تجاوز إجمالي عدد الطلاب النشطين رقم 100,000. يرتفع الرقم بحوالي 12٪ إلى 15٪ كل عام ، مما يؤدي إلى فرص كبيرة للاستثمار العقاري وتحسين اقتصادها.

13. المزيد من السياحة

وفقًا للإحصائيات الصادرة عن جمهورية شمال قبرص التركية ، فقد نمت السياحة بسرعة في فترة الاثني عشر شهرًا الماضية. النسبة المئوية لأفضل الدول التي تزور شمال قبرص هي:

1. 20٪ أوروبيون
2. 20٪ من المملكة المتحدة
3. 40٪ من تركيا
4. 10٪ من روسيا

وبالتالي ، فإن المزيد من السياح يعني أن المزيد من العقارات ستكون مطلوبة لأغراض الإيجار والمزيد من الفرص للمستثمرين يشترى عقارات للبيع في شمال قبرص.

تأثير التضخم العالمي على أسعار العقارات

على الصعيد العالمي ، حان وقت التضخم. ومع ذلك ، فإن الأرقام التي نراها ليست عالية جدًا ، فكيف نواجه عندما تتجاوز الأسعار وسائل الراحة اليومية.

منذ أن ضرب الوباء العالمي بشدة في جميع أنحاء العالم خلال العامين الماضيين ، تأثر بيع العقارات في شمال قبرص بشكل كبير. وفقًا للإحصائيات ، ارتفعت أسعار بيع العقارات في شمال قبرص بنسبة 7.38٪ للشقق و 1.08٪ للفلل في شمال قبرص.

لسوء الحظ ، لا تقدم هذه الأرقام معلومات السعر لأن هذه البيانات تستند فقط إلى التقييم في العامين الماضيين. إلى جانب ذلك ، فإن الممتلكات المعاد بيعها في المنطقة الأكثر شهرة في شمال قبرص ، كيرينيا ، تتقلص على نطاق واسع للغاية. كان العثور على منزل معاد بيعه في كيرينيا مباشرة من مالك يقل عن 150,000 جنيه إسترليني أمرًا صعبًا.

على العكس من ذلك ، تبدأ برامج تطوير البناء الجديدة في شمال قبرص من 225,000 جنيه إسترليني لقطعة أرض صغيرة. بالنسبة للعقارات الحديثة والمتقدمة ، تقول الرياضيات إن المبلغ يبلغ حوالي 1500 جنيه إسترليني للمتر المربع بمتوسط ​​996 جنيه إسترليني.

علاوة على ذلك ، تتراوح أسعار الشقق في وسط مدينة كيرينيا من 1000 إلى 1200 جنيه إسترليني للمتر المربع ، بينما تتراوح خارج المدينة بين 800 إلى 1000 جنيه إسترليني للمتر المربع.

بعد ذلك ، تبلغ مساحة الفيلات الخاصة في كاتالكو وكارسياكا ما يقرب من 1200 إلى 1500 لكل متر مربع. بشكل عام ، تتزايد الأسعار في شمال قبرص بشكل سريع ، ولكن من بين جميع العقارات في كيرينيا تنمو بسرعة أكبر من غيرها.

تأثير ارتفاع أسعار العقارات على مبيعات العقارات في شمال قبرص

• العقارات لم يكن سوق شمال قبرص فريدًا من نوعه ومروجًا للمشترين والمستثمرين. رغم أنها جزيرة ولها