كيف تعرف أنك لا تشتري عقارًا أكثر من سعره في شمال قبرص

يرغب كل مشترٍ في الحصول على صفقة جيدة عند شراء عقار فيه شمال قبرص. ومع ذلك ، يجد الكثير من الناس صعوبة في تحديد ما الذي يجعل السعر عادلًا. لحسن الحظ ، سأحل هذا اللغز مرة واحدة إلى الأبد. قد تكون متأكدًا من أنك تشتري ما يستحقه المنزل إذا اتبعت التوصيات أدناه.

• ألق نظرة على خيارات المقارنة

يمكنك فعل القليل من ملف تحليل السوق ومعرفة ما إذا كنت تحصل على خصم جيد عند مقارنتها بأسعار العقارات الأخرى المماثلة المدرجة في الحي. إنها طريقة مباشرة يمكنك استخدامها لتحديد ما إذا كان ملف الملكية في شمال قبرص يستحق المبلغ الذي تنفقه أم لا. من ناحية أخرى ، يمكنك أيضًا معرفة ما إذا كنت تحصل على خصم جيد من العقار الذي تراقبه ، بدلاً من العقارات المماثلة الأخرى المتوفرة في الحي.

• ضع في اعتبارك التفاصيل

بمجرد حصولك على شركاتك أو خصائص مشابهة من CMA ، فإن الخطوة التالية هي معرفة المكان الذي يناسب المنزل الذي تهتم به في هذا النطاق. سيساعدك هذا في تحديد المبلغ الذي يبدو معقولاً تقديمه.

ستأخذ في الاعتبار أشياء مثل عمر العقار وحالته العامة وأي إضافات أو تعديلات قد تكون موجودة. إذا بدا أن المنزل قد تمت صيانته جيدًا ، فستحتاج إلى الحفاظ على الحد الأقصى من النطاق السعري لـ CMA الخاص بك. إذا كان يتطلب الكثير من TLC ، فقد ترغب في تقليل سعر العرض لحساب الصيانة التي يجب أن تحدث.

• فكر في مقدار ما تريده.

لا يتعلق الأمر دائمًا بالأرقام عندما يتعلق الأمر بالحصول على صفقة جيدة. لا يتعلق الأمر دائمًا بالحصول على منزل أحلامك. عند تقديم عرض والتنافس مع مشترين آخرين ، يجب أن تفكر في مدى رغبتك في شراء المنزل والسماح لذلك بالتأثير على سعر الشراء الموصى به.

على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب حقًا في المنزل ويمكن أن تتخيل نفسك تعيش هناك لفترة طويلة ، فيجب عليك أن تمضي قدمك الشخصية للأمام بينما تقدم عرضًا لمنح نفسك أعظم مركز تفاوضي ممكن. إذا لم يتم بيع العقار ، فلديك مساحة أكبر للتفاوض. الحصول على تقييم العقارات من وكلاء العقارات المحليين.

بعد قبول عرضك ، سيُطلب منك بالتأكيد إكمال التقييم كشرط للتمويل الخاص بك. البنوك غير مصرح لها بإقراضك أموالًا أكثر مما يستحقه منزلك ، لذلك يلزم إجراء تقييم لتقييم القيمة السوقية العادلة للعقار. كما هو الحال بالنسبة للمشتري ، يمكنك الاستفادة من هذا الشرط لضمان حصولك على سعر جيد.

• الحصول على تقييم الممتلكات

لحساب قيمة منزلك، المثمن سيستخدم إحدى طريقتين. إذا كانت إعادة البيع ، فسوف ينظرون في الخصائص المماثلة بالإضافة إلى العمر ، والتدهور ، وأي تحسينات ، وحجم القطعة ، والمناظر الطبيعية للوصول إلى سعر عادل. إذا كنت شراء منزل جديد، الإجراء أسهل قليلاً. في مثل هذه الحالة ، يقوم المثمن بحساب تكلفة إعادة بناء المنزل من الألف إلى الياء.

أنت محظوظ إذا عاد التقييم أعلى من سعر شراء الاتفاقية ؛ لقد تلقيت صفقة أفضل مما توقعت. ومع ذلك ، إذا جاءت أقل من المتوقع ، فهناك فرصة لإعادة التفاوض. لأن البنك سوف يقرض فقط ما يصل إلى القيمة السوقية من المنزل ، سيتعين على البائع والمشتري إعادة التفاوض لتمويل الفرق. في عالم مثالي ، سيوافق البائع على خفض سعر الشراء بشكل متناسب ، ولكن قد تضطر إلى الاختيار بين ضخ المزيد من الأموال أو الحصول على عرض الانتقال.