هل أصبحت شمال قبرص دبي جديدة في البحر الأبيض المتوسط؟

فى السنوات الاخيرة، سوق العقارات في شمال قبرص شهدت طفرة كبيرة في سوق العقارات، مما دفع البعض إلى التكهن بما إذا كانت المنطقة على المسار الصحيح لتصبح التالية دبي. في حين أن المقارنة قد تكون سابقة لأوانها بعض الشيء ، فلا يمكن إنكار أن سوق العقارات في شمال قبرص قد شهد تحولًا هائلاً على مدار الـ 12 شهرًا الماضية.

وفقًا التقارير الأخيرةأصبح سوق العقارات في شمال قبرص سوقًا للبائعين ، حيث ارتفعت الأسعار بمعدل غير مسبوق. المشترين النقديين حريصون بشكل خاص على الاستثمار في شمال سيبروs ، مما جعل الأمر صعبًا لمن يبحثون عنه خصائص رخيصة.

يعزو الخبراء الارتفاع في سوق العقارات في شمال قبرص إلى تشابهه مع الآخرين البحر الأبيض المتوسط أسواق العقارات التي شهدت أيضًا طفرة ما بعد COVID. نتيجة لذلك ، هناك نقص ملحوظ في العقارات ذات "الأسعار القديمة" ذات الأسعار المعقولة ، وخاصة الفيلات التي بنيت منذ 10 إلى 18 عامًا.

على الرغم من ارتفاع الأسعار ، لا يزال يتم حث المستثمرين العقاريين على التفكير في الاستثمار في شمال قبرص. لا يظهر السوق أي علامات على التباطؤ ، ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع. ومع ذلك ، يشير الخبراء إلى أن المشترين المحتملين يتصرفون بسرعة لتأمين أفضل الصفقات الممكنة.

في حين أن شمال قبرص لا يتساوى حتى الآن مع سوق العقارات في دبي ، فلا يمكن إنكار أنها قطعت شوطًا طويلاً في فترة زمنية قصيرة. مع تدفق المزيد من المستثمرين إلى شمال قبرص ، من المحتمل أن يستمر سوق العقارات في المنطقة في النمو والتحول ، مما يجعله مكانًا مثيرًا لمشاهدة المستثمرين العقاريين.

خضع سوق العقارات في شمال قبرص إلى تحول كبير على مدار الـ 12 شهرًا الماضية. لقد أصبح سوقًا لبائعي العقارات ، حيث أصبح المشترون النقديون المحرك الأساسي للسوق. وقد لوحظ هذا الاتجاه عبر أسواق العقارات في منطقة البحر الأبيض المتوسط ​​الأخرى التي ازدهرت بعد تفشي فيروس كورونا. كمستثمر عقاري ، هذا هو الوقت المناسب للشراء حيث لا تزال الأسعار في ارتفاع. ومع ذلك ، فمن المستحسن التصرف بسرعة للحصول على أفضل العروض.

تتمثل إحدى ميزات سوق شمال قبرص الحالي في نقص العقارات "القديمة" ذات الأسعار المعقولة ، وخاصة الفيلات التي تم بناؤها منذ حوالي 10-18 عامًا. هذه الأنواع من العقارات مطلوبة بشدة من قبل المشترين بسبب مواقعها الرئيسية والهندسة المعمارية الكلاسيكية. ومع ذلك ، فإن ندرتها جعلتها أكثر تكلفة ، ويبحث العديد من المشترين الآن عن بدائل.

يفضل اتجاه السوق الحالي في شمال قبرص المشترين النقديين ، حيث يتمتعون بميزة القدرة على إجراء معاملات سريعة. هذا مهم بشكل خاص في سوق البائع حيث يزداد الطلب على العقارات. المستثمرون الذين يمكنهم إجراء عمليات شراء نقدية هم في وضع أفضل لتأمين ممتلكاتهم المطلوبة بسرعة ، مما يمنحهم ميزة تنافسية على المشترين الذين يحتاجون إلى التمويل.

في حين أن السوق في شمال قبرص مفضل حاليًا للبائعين ، إلا أنه لا يزال وجهة جذابة لمستثمري العقارات. لا تزال الأسعار في ارتفاع ، ومن المتوقع أن يستمر السوق في النمو في المستقبل. لذلك ، فمن المستحسن للمستثمرين المحتملين التصرف بسرعة لتأمين أفضل الصفقات.

سوق عقارات شمال قبرص

اكتسب سوق العقارات في شمال قبرص شعبية متزايدة في السنوات الأخيرة ، حيث يبحث العديد من المستثمرين والمشترين عن فرص لشراء العقارات في هذه المنطقة. فيما يلي بعض التفاصيل الرئيسية حول سوق العقارات في شمال قبرص:

أسعار العقارات: يقدم سوق العقارات في شمال قبرص أسعارًا معقولة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى ، مما يجعله خيارًا جذابًا للمشترين والمستثمرين. يمكن أن يتراوح متوسط ​​سعر العقار في شمال قبرص من 120,000 يورو إلى 500,000 يورو ، اعتمادًا على عوامل مثل الموقع والنوع والحجم وحالة العقار.

الاستثمار الأجنبي: نفذت حكومة شمال قبرص عدة إجراءات لجذب المستثمرين الأجانب ، بما في ذلك برنامج الجنسية والحوافز الضريبية. ونتيجة لذلك ، شهدت المنطقة تدفقاً للمشترين الأجانب في السنوات الأخيرة ، وكان المشترون البريطانيون والروس هم الأكثر نشاطاً.

أنواع العقارات: هناك مجموعة من العقارات المتاحة في شمال قبرص ، بما في ذلك شقق سكنية, الفيلاتوالمنازل والعقارات التجارية و أرض للتطوير. تميل العقارات الواقعة على الساحل أو بالقرب منه إلى أن تكون الأكثر شهرة ، حيث يبحث العديد من المشترين عن عقارات مطلة على البحر.

ملكية العقارات: يمكن للمقيمين غير القبارصة التملك في شمال قبرص. ومع ذلك ، هناك قيود على مساحة الأراضي التي يمكن للأجانب شراؤها ، ويلزم الحصول على إذن من الحكومة لشراء العقارات في مناطق معينة.

خيارات الرهن العقاري: من الممكن الحصول على قرض عقاري في شمال قبرص ، ولكن يمكن أن تختلف الشروط والأحكام حسب المقرض والوضع المالي للفرد.

الضرائب والرسوم: يجب أن يتوقع المشترون دفع مجموعة من الرسوم والضرائب عند شراء عقار في شمال قبرص ، بما في ذلك رسوم النقل ورسوم الدمغة والرسوم القانونية ورسوم الوكيل. يمكن أن تتراوح هذه التكاليف من حوالي 6.5٪ إلى 17٪ من سعر العقار.

سوق الإيجارات: هناك سوق إيجارات متنامٍ في شمال قبرص ، حيث يتطلع العديد من المشترين إلى الاستثمار في العقارات للحصول على دخل من الإيجارات. عائدات الإيجار من حوالي 5٪ إلى 7٪ ليست غير شائعة ، ولكن يمكن أن تختلف العوائد المحتملة حسب نوع العقار وموقعه وحالته.

بشكل عام ، يوفر سوق العقارات في شمال قبرص مجموعة من الفرص للمشترين والمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار معقولة في سوق متنامٍ. ومع ذلك ، يجب أن يكون المشترون على دراية بالمسائل القانونية والتنظيمية وأن يبحثوا عن محترفين

اصنع محتوى من هذا المقال: لقد تغير سوق العقارات في شمال قبرص تمامًا على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية وهو حاليًا سوق بائعي العقارات للمشترين النقديين بشكل أساسي. إذا كنت مستثمرًا عقاريًا ، فلا يزال الوقت مناسبًا للشراء ، حيث لا تزال الأسعار ترتفع ، لكننا نوصي بالحضور في أقرب وقت ممكن للحصول على

يتميز سوق شمال قبرص بأسواق العقارات الأخرى في منطقة البحر الأبيض المتوسط ​​(التي ازدهرت جميعها بعد انتشار فيروس كورونا) ، وربما لاحظت بالفعل ما يلي:

* النقص في العقارات "ذات الأسعار القديمة" ذات الأسعار المعقولة (خاصة الفيلات) التي تم بناؤها منذ حوالي 10-18 عامًا ، حيث يتم اقتناص هذا المخزون بسرعة كبيرة والطلب يفوق العرض. إذا كانت لديك ميزانية في الاعتبار قبل عام ، فقد تحتاج إلى أن تكون أكثر مرونة بشأن نوع العقار الذي ترغب في شرائه بنفس الميزانية.

الأراضي المخصصة للتطوير المحدود ، ونقص المساكن المعاد بيعها يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.

في الختام ، شهد سوق العقارات في شمال قبرص تحولًا كبيرًا ، حيث أصبح سوقًا للبائعين للمشترين النقديين. ازداد الطلب على العقارات ذات "الأسعار القديمة" ذات الأسعار المعقولة ، مما يجعلها أكثر تكلفة ويصعب العثور عليها. يتمتع المستثمرون الذين يمكنهم إجراء عمليات شراء نقدية بميزة كبيرة في هذا السوق. ومع ذلك ، على الرغم من الاتجاه الحالي ، لا تزال شمال قبرص وجهة جذابة للاستثمار العقاري بسبب ارتفاع الأسعار وإمكانية النمو في المستقبل. لذلك ، يُنصح المستثمرون بالاستفادة من ظروف السوق الحالية والعمل بسرعة لتأمين أفضل الصفقات المتاحة عقارات للبيع في شمال قبرص.