عن طريق تحديد العقارات 
هل شراء العقارات في شمال قبرص آمن؟
هذا هو السؤال الشائع الذي يطرحه الناس الذين لا يعرفون تاريخ شمال قبرص ووضعها السياسي. والجواب على هذا السؤال هو "نعم!".
كان هناك الكثير من المعلومات المضللة في وسائل الإعلام مؤخرًا من قبل اللوبي الدولي للقبارصة اليونانيين والتي من شأنها أن تجعلك تعتقد أن الأرض والممتلكات في شمال قبرص من المحتمل أن تخضع لمطالبة قانونية وهذا ببساطة ليس هو الحال - تشرح هذه المقالة الوضع بشكل كامل.
من المهم أن تأخذ بعض الوقت لفهم الوضع السياسي في الجزيرة قبل أن تحكم على شيء ما دون معلومات كافية عنه. نعم إنها آمنة ، لدينا صكوك ملكية صادرة عن حكومتنا (جمهورية شمال قبرص التركية) ونحن ندفع الضرائب لهم منذ 30 عامًا. كيفية تجنب المشاكل عند شراء العقارات في شمال قبرص.
بعد تقسيم قبرص في عام 1974 أدت الأمور أخيرًا إلى حالة سلمية في الجزيرة ، المنازل التي هجرها القبارصة الأتراك في جنوب تم "تأميم" الجزيرة من قبل الحكومة القبرصية اليونانية ، و "أممت" الحكومة القبرصية التركية المنازل التي هجرها القبارصة اليونانيون في شمال الجزيرة.
مقدار الممتلكات المؤممة في شمال قبرص بلغت نسبة 17٪ فقط من إجمالي الممتلكات على الجانب الشمالي من الجزيرة ، وكان الاستحواذ على كلا الجانبين إلزاميًا وتم مقابل تعويض. فقط حوالي 2-4 ٪ من القبارصة اليونانيين الذين يحق لهم الحصول على تعويض حصلوا على تسوية مالية ويعتقد أن القليل من القبارصة الأتراك حصلوا على تعويضاتهم ، وبالتالي فإن تسوية تتعلق ببقية الأراضي والممتلكات التي تم تأميمها في كليهما جوانب من الجزيرة لا يزال في انتظار.
خطة (عنان) للأمم المتحدة
حاولت خطة عنان للأمم المتحدة لعام 2004 إعادة توحيد الجزيرة قبل الانضمام إلى الاتحاد الأوروبي. تم طرح الخطة للاستفتاء. صوتت قبرص الشمالية (القبارصة الأتراك) بنعم لصالح خطة أنان للأمم المتحدة ، بينما صوتت جنوب قبرص (القبارصة اليونانيون) ضدها. على الرغم من ذلك ، أصبحت جمهورية قبرص عضوًا في الاتحاد الأوروبي في عام 2004.
تروج حكومة جمهورية قبرص اليونانية للأمل في أن يعود جميع القبارصة اليونانيين الذين تم تجريدهم من ممتلكاتهم إلى أراضيهم في شمال قبرص (الجمهورية التركية لشمال قبرص). مع مرور الوقت ، يصبح هذا الأمل غير واقعي بشكل متزايد. شجع اليونانيون العديد من الأحكام الصادرة عن المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان لصالحهم.
لقد أتيحت للقبارصة اليونانيين فرصة كبيرة في عام 2004 للتصويت من أجل إعادة توحيد جزيرة قبرص ، لكنهم رفضوا الاقتراح. من الواضح الآن أن خطة عنان كانت أفضل وربما الفرصة الأخيرة لليونانيين لإعادة توحيد الجزيرة واستعادة بعض أراضيهم المفقودة. إن الجمود السياسي المستمر والزيادة الملحوظة في ازدهار جمهورية شمال قبرص التركية (الجمهورية التركية لشمال قبرص) من شأنها أن توحي بأن تقسيم الجزيرة على وشك أن يستمر.
انتصار قضية أورام 2006
فاز أورامز في معركتهم في المحكمة العليا ضد القبارصة اليونانيين في عام 2006. وقد صدر الحكم في محكمة بريطانية ، ورفض طلبًا قدمه قبرصي يوناني لاستعادة أرضه ومنزله اللذين اشترتهما ليندا وديفيد أورامز. تم تمثيل الأورام بواسطة شيري بلير. بالإضافة إلى ذلك ، اعترفت المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان فعليًا بـ (جمهورية شمال قبرص التركية) عقارات قبرص الشمالية المفوضية بصفتها وكالة محلية شرعية لحل نزاعات الأراضي القبرصية. بمعنى أن جميع الطلبات المستقبلية من قبل القبارصة اليونانيين أو القبارصة الأتراك إلى المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان ستتم إحالتها إلى لجنة الملكية في جمهورية شمال قبرص التركية (الجمهورية التركية لشمال قبرص) ، مع الحق في الاستئناف أمام المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان إذا لم يتم التعامل مع الأمر بشكل مرض.
يمثل انتصار Orams واحدة من أكثر سوابق قانون الملكية إثارة وأهمية على الإطلاق ، فهو يثبت أن جميع الأراضي والممتلكات في شمال قبرص (الجمهورية التركية لشمال قبرص) قانونية ، مما يجعل الاستثمار في عقارات شمال قبرص أكثر أمانًا من أي وقت مضى.
يسمح الحكم للآخرين في نفس الموقف بالاستثمار في جمهورية شمال قبرص التركية دون التهديد بتنفيذ الأحكام الصادرة في جمهورية قبرص في الاتحاد الأوروبي.
سلطة القبارصة اليونانيين على التقارير الإعلامية حول القضايا القانونية المحيطة بجميع الممتلكات في شمال قبرص مضللة وفي بعض الحالات متحيزة.
لقد اتخذ العديد من المستثمرين الأجانب الأجانب بالفعل وجهة نظر مفادها أنه لا يوجد عدد كبير من اليونانيين الذين سيعودون إلى شمال قبرص (الجمهورية التركية لشمال قبرص) وأن جمهورية شمال قبرص التركية ستظل مستقلة عن جمهورية قبرص اليونانية. إذا كان هذا هو الحال ، فإن سوق العقارات في شمال قبرص يوفر فرصًا مالية جذابة للاستثمار العقاري في شمال قبرص بالإضافة إلى المناظر الطبيعية الرائعة وأسلوب الحياة المريح والخالي من الجريمة
نعم، إنه 100٪ آمن لشراء عقار في جمهورية شمال قبرص التركية (الجمهورية التركية لشمال قبرص)
دليلك النهائي لشراء العقارات في شمال قبرص
مقدمة:
إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات ، فإن قبرص الشمالية تقدم فرصة فريدة. مع مناظرها الطبيعية الخلابة ، ومناخ البحر الأبيض المتوسط ، وأسعار العقارات الملائمة ، أصبحت هذه المنطقة ذات شعبية متزايدة بين المشترين الدوليين. في هذا الدليل الشامل ، سوف نستكشف الجوانب الأساسية لشراء العقارات في شمال قبرص ، ومعالجة الأسئلة المتداولة وتقديم رؤى قيمة لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير.
جدول المحتويات:
1. لماذا الاستثمار في شمال قبرص؟
2. الإطار القانوني وملكية العقارات
3. أنواع العقارات والمواقع
4. إيجاد وكيل عقارات موثوق
5. خيارات التمويل والتكاليف
6. عملية العناية الواجبة
7. التوثيق والعقود
8. الضرائب والرسوم
9. الإقامة والجنسية
10. تأجير وإدارة الممتلكات الخاصة بك
11. أسئلة مكررة
القسم 1: لماذا الاستثمار في شمال قبرص؟
تقدم قبرص الشمالية مجموعة من المزايا التي تجعلها وجهة استثمارية جذابة. إن أسعار العقارات المنخفضة مقارنة بمواقع البحر الأبيض المتوسط الأخرى ، والحوافز الضريبية ، والاقتصاد المستقر ، وإمكانية زيادة رأس المال تجعلها خيارًا جذابًا للمشترين.
القسم الثاني: الإطار القانوني وملكية العقارات
فهم الإطار القانوني أمر بالغ الأهمية عند شراء العقارات في شمال قبرص. يتمتع المشترون الأجانب بنفس حقوق الملكية التي يتمتع بها المواطنون المحليون ، وعملية نقل سند الملكية شفافة. من المهم العمل مع محامٍ حسن السمعة متخصص في المعاملات العقارية لضمان عملية شراء سلسة وآمنة.
القسم 3: أنواع العقارات والمواقع
تقدم قبرص الشمالية مجموعة متنوعة من العقارات ، بما في ذلك الشقق والفيلات والمنازل وقطع الأراضي. تشمل المناطق المشهورة للاستثمار كيرينيا وفاماغوستا ونيقوسيا. يتمتع كل موقع بسحره الفريد ويوفر وسائل راحة وخيارات نمط حياة مختلفة.
القسم 4: إيجاد وكيل عقارات موثوق
يعد إشراك وكيل عقارات حسن السمعة يتمتع بمعرفة محلية واسعة أمرًا حيويًا للعثور على العقار المناسب. ابحث عن وكلاء مرخصين وذوي خبرة ولديهم سجل حافل. سوف يرشدونك خلال العملية ، ويساعدونك في العثور على العقارات المناسبة ، والتفاوض على الصفقات المفضلة نيابة عنك.
القسم 5: خيارات التمويل والتكاليف
تشمل خيارات التمويل لشراء العقارات في شمال قبرص البنوك المحلية والمقرضين الدوليين وتمويل المطورين. سيساعدك فهم التكاليف المتضمنة ، مثل ضرائب الممتلكات ورسوم التحويل ونفقات الصيانة ، على التخطيط لميزانيتك بشكل فعال.
القسم 6: عملية العناية الواجبة
يعد إجراء العناية الواجبة الشاملة أمرًا ضروريًا للتخفيف من المخاطر وضمان الاستثمار الناجح. ويشمل ذلك التحقق من الوضع القانوني للعقار ، وإجراء مسح هيكلي ، وتقييم دخل الإيجار المحتمل إن أمكن. ستوفر لك عملية العناية الواجبة الشاملة الثقة في قرارك الاستثماري.
القسم السابع: التوثيق والعقود
بمجرد العثور على العقار الذي ترغب في شرائه ، سيتولى محاميك التعامل مع الوثائق والعقود. قد يشمل ذلك اتفاقية شراء ونقل سند ملكية ومستندات قانونية أخرى. إن فهم محتويات وآثار هذه الوثائق أمر بالغ الأهمية لحماية مصالحك.
القسم الثامن: الضرائب والرسوم
عند شراء عقار في شمال قبرص ، يجب أن تكون على دراية بالضرائب والرسوم المطبقة ، مثل رسوم الدمغة وضريبة القيمة المضافة وضرائب الملكية السنوية. سيساعدك فهم هذه الالتزامات المالية على حساب التكلفة الإجمالية لاستثمارك بدقة.
القسم 9: تصريح الإقامة في شمال قبرص
يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات أيضًا فرصة للحصول على الإقامة في شمال قبرص. يستكشف هذا القسم الخيارات المتاحة ، بما في ذلك برنامج تصريح الإقامة المؤقتة وبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار ، مع إبراز المتطلبات والفوائد المرتبطة بكل منهما.
القسم 10: تأجير وإدارة الممتلكات الخاصة بك
إذا كنت تفكر في تأجير الممتلكات الخاصة بك ، فإن فهم سوق الإيجار واللوائح المحلية وخيارات إدارة الممتلكات أمر بالغ الأهمية. يقدم هذا القسم رؤى حول هذه الجوانب ، مما يساعدك على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن زيادة عوائد الاستثمار إلى الحد الأقصى.
القسم 11: الأسئلة المتكررة
أسئلة (FAQ)
1. هل يمكن للأجانب شراء عقارات في شمال قبرص؟
2. ما هي أسعار العقارات مثل في شمال قبرص؟
3. ما هي المدة التي تستغرقها عملية شراء العقار؟
4. هل هناك أي قيود على ملكية العقارات؟
5. ما هي عائدات الإيجار المحتملة في شمال قبرص؟
6. ما هي التكاليف التي ينطوي عليها الحفاظ على الممتلكات؟
7. كيف يمكنني تمويل شراء عقاري في شمال قبرص؟
8. هل هناك أي حوافز ضريبية لمشتري العقارات؟
9. هل يمكنني الحصول على الإقامة أو الجنسية من خلال الاستثمار العقاري؟
10. هل شمال قبرص مكان آمن للاستثمار في العقارات؟
الخلاصة:
يمكن أن يكون شراء العقارات في شمال قبرص استثمارًا مجزيًا بأسلوب حياته الجذاب وأسعاره المعقولة وإمكاناته للنمو. من خلال فهم الإطار القانوني ، وعملية العناية الواجبة ، وخيارات التمويل ، والتكاليف المرتبطة بها ، ستكون مجهزًا جيدًا لاتخاذ قرارات مستنيرة والشروع في رحلة شراء عقارات ناجحة في هذه المنطقة الجميلة. تذكر طلب المشورة المهنية وإشراك الخبراء ذوي السمعة الطيبة لإرشادك خلال العملية وحماية مصلحتك
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في شمال قبرص؟
نعم ، يُسمح للأجانب بشراء عقارات في شمال قبرص. يسمح الإطار القانوني للأفراد غير القبارصة بالحصول على العقارات السكنية والتجارية ، وفقًا للوائح وإجراءات معينة.
ما هي أسعار العقارات في شمال قبرص؟
أسعار العقارات في شمال قبرص أقل بشكل عام مقارنة بالوجهات المتوسطية الأخرى. تختلف التكلفة اعتمادًا على عوامل مثل الموقع ونوع العقار وحجمه ووسائل الراحة. اعتبارًا من قطع معرفتي في سبتمبر 2021 ، كانت الأسعار معقولة بشكل عام ، وتقدم قيمة جيدة مقابل المال.
ما هي المدة التي تستغرقها عملية شراء العقار؟
تستغرق عملية شراء العقارات في شمال قبرص عادةً من عدة أسابيع إلى بضعة أشهر ، اعتمادًا على عوامل مختلفة. وتشمل هذه كفاءة الأطراف المعنية ، واستكمال العناية الواجبة ، والحصول على التصاريح اللازمة ، وتعقيد المعاملة.
هل هناك أي قيود على ملكية العقارات؟
على الرغم من عدم وجود قيود على ملكية الأجانب للعقارات في شمال قبرص ، فمن المهم إجراء العناية الواجبة المناسبة والعمل مع محترفين ذوي سمعة طيبة لضمان معاملة شفافة وآمنة. يُنصح بالتشاور مع محامٍ من ذوي الخبرة في قانون ملكية شمال قبرص لإرشادك خلال هذه العملية.
ما هي عائدات الإيجار المحتملة في شمال قبرص؟
يمكن أن تختلف عائدات الإيجار في شمال قبرص اعتمادًا على عوامل مثل الموقع ونوع العقار والحالة وطلب السوق. حسب معرفتي ، كانت عائدات الإيجار تعتبر جذابة بشكل عام مقارنة بالأسواق الأوروبية الأخرى. يمكن أن يساعد إشراك شركة إدارة عقارات محلية في زيادة دخل الإيجار المحتمل إلى أقصى حد.
ما هي التكاليف المتضمنة في صيانة الممتلكات؟
تشمل تكاليف صيانة الممتلكات في شمال قبرص ضرائب الممتلكات وفواتير الخدمات (الكهرباء والمياه والغاز) والصيانة والإصلاحات والتأمين وأي رسوم مجتمعية في حالة المجمعات السكنية أو المجمعات المسورة. من الضروري مراعاة هذه التكاليف عند وضع الميزانية لاستثمارك العقاري.
كيف يمكنني تمويل شراء عقاري في شمال قبرص؟
تشمل خيارات التمويل لشراء العقارات في شمال قبرص البنوك المحلية والمقرضين الدوليين وتمويل المطورين. يوصى باستكشاف خيارات مختلفة ومقارنة أسعار الفائدة وشروط القرض ومعايير الأهلية. ستساعدك التشاور مع المستشارين الماليين والمتخصصين في الرهن العقاري على اختيار خيار التمويل الأنسب لاحتياجاتك.
هل هناك أي حوافز ضريبية لمشتري العقارات؟
اعتبارًا من قطع معرفتي ، عرض شمال قبرص حوافز ضريبية معينة لمشتري العقارات ، بما في ذلك معدلات مخفضة لضريبة نقل الملكية للمشترين لأول مرة والإعفاءات من ضريبة الأملاك لفترة محددة. من المهم استشارة مستشار ضريبي أو محامٍ لفهم اللوائح والفوائد الضريبية الحالية.
هل يمكنني الحصول على الإقامة أو الجنسية من خلال الاستثمار العقاري؟
يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات في شمال قبرص فرصًا للإقامة والحصول على الجنسية. يسمح برنامج تصريح الإقامة المؤقتة لأصحاب العقارات بالحصول على تصريح إقامة ، بينما يوفر برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار طريقًا للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار في العقارات والقطاعات الأخرى المؤهلة. قد يتم تطبيق متطلبات وشروط لكل برنامج.
هل شمال قبرص مكان آمن للاستثمار في العقارات؟
تعتبر شمال قبرص بشكل عام آمنة للاستثمار العقاري. ومع ذلك ، كما هو الحال مع أي استثمار ، من المهم إجراء بحث شامل وطلب مشورة الخبراء والاطلاع على الوضع السياسي والاقتصادي المحلي. سيساعد إشراك المهنيين ذوي السمعة الطيبة مثل وكلاء العقارات والمحامين والمستشارين الماليين في ضمان عملية استثمار آمنة.
إخلاء المسؤولية: تستند المعلومات المقدمة هنا إلى قطع معرفتي في سبتمبر 2021 ، ومن الأهمية بمكان التحقق من اللوائح الحالية وطلب المشورة المهنية قبل اتخاذ أي قرارات استثمار عقاري في شمال قبرص.
