أزمة بنكية وسوق عقاري 2023

في أعقاب إخفاقات البنوك الأخيرة ، شهدت معدلات الرهن العقاري انخفاضًا كبيرًا ، وفقًا لـ أ CNBC تقرير. أثار انهيار بنك سيليكون فالي ومصرفين آخرين مخاوف من ركود محتمل وعدم استقرار اقتصادي.

أثار الانهيار الأخير لبنك وادي السيليكون والبنوك الأخرى مخاوف بشأن التأثير الذي قد يكون له على سوق العقارات. يعتقد لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين® ، أن انهيار هذه البنوك قد يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري.

فشل بنك وادي السيليكون والبنوك الأخرى يعني أن الاحتياطي الفيدرالي لا يمكن أن يكون عدوانيًا في رفع أسعار الفائدة قصيرة الأجل. ومن المرجح أن يؤدي هذا الافتقار إلى الإجراءات الجادة من جانب الاحتياطي الفيدرالي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري. هذه أخبار جيدة لمشتري المساكن المحتملين الذين عانوا من ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية.

كان الارتفاع في معدلات الرهن العقاري مدعاة للقلق في سوق العقارات ، لأنه جعل المنازل أقل تكلفة بالنسبة للعديد من المشترين. بلغ متوسط ​​القرض ذو الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا 6.73٪ الأسبوع الماضي ، وهو ما يقرب من ضعف ما كان عليه قبل عام واحد فقط. لقد أثرت الزيادات الكبيرة في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل غير مباشر على معدلات الرهن العقاري ، مما يجعل من الصعب على مشتري المساكن شراء منزل.

إن انهيار هذه البنوك يرسل موجات من الصدمات من خلال اقتصاد هش بالفعل. ومع ذلك ، فإن الانخفاض المحتمل في معدلات الرهن العقاري يمكن أن يوفر بعض الراحة لسوق العقارات. يمكن أن تجعل معدلات الرهن العقاري المنخفضة المنازل في متناول الجميع ، مما قد يؤدي إلى زيادة الطلب على المنازل. يمكن أن تؤدي هذه الزيادة في الطلب ، بدورها ، إلى زيادة أسعار المساكن ، الأمر الذي يمكن أن يفيد مشتري المساكن والبائعين على حد سواء.

باختصار ، قد يكون لانهيار بنك وادي السيليكون والبنوك الأخرى تأثير إيجابي على سوق العقارات من خلال دفع معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض. قد يوفر هذا بعض الراحة لمشتري المساكن الذين عانوا من ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية.

يمكن أن يكون لأزمة البنوك تأثير كبير على سوق العقارات بعدة طرق. فيما يلي بعض الطرق التي يمكن أن تؤثر بها أزمة البنوك على سوق العقارات:

1. تشديد الائتمان: في أعقاب أزمة البنوك ، قد تصبح البنوك أكثر حذراً بشأن إقراض الأموال للمقترضين. هذا التشديد على الائتمان يمكن أن يجعل من الصعب على مشتري المساكن الحصول على قروض عقارية ، مما قد يقلل الطلب على المنازل ويؤدي إلى انخفاض الأسعار.
2. زيادة حبس الرهن: إذا أدت أزمة البنك إلى عدد كبير من حالات فشل البنوك ، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة حالات حبس الرهن العقاري. عندما تفشل البنوك ، غالبًا ما تبيع أصولها ، بما في ذلك الرهون العقارية. إذا تم بيع الرهن العقاري للمقترض إلى مقرض جديد ، فقد تتغير شروط القرض ، مما يجعل من الصعب على المقترض سداد المدفوعات. إذا لم يتمكن المقترض من سداد المدفوعات ، فقد يقوم المُقرض بحجز العقار.
3. انخفاض قيمة الممتلكات: يمكن أن تؤدي أزمة البنوك إلى انخفاض في قيمة العقارات. إذا فشل البنك ، فقد يحتاج إلى بيع أصوله بسرعة ، بما في ذلك الممتلكات التي تم حظرها. هذا الفيض من العقارات في السوق يمكن أن يؤدي إلى انخفاض في قيمة العقارات في المنطقة المتضررة.
4. انخفاض نشاط البناء: يمكن أن تؤدي أزمة البنوك أيضًا إلى انخفاض نشاط البناء. إذا لم يتمكن البناؤون من الحصول على التمويل ، فقد لا يتمكنون من إكمال المشاريع ، مما قد يقلل من المعروض من المنازل الجديدة في السوق.
5. انخفاض النشاط الاقتصادي: يمكن أن يكون لأزمة البنوك تأثير أوسع على الاقتصاد ، مما يؤدي إلى انخفاض النشاط الاقتصادي. هذا يمكن أن يؤدي إلى فقدان الوظائف ، وانخفاض الإنفاق الاستهلاكي ، وتباطؤ عام في سوق العقارات.

بشكل عام ، يمكن أن يكون لأزمة البنوك عواقب وخيمة على سوق العقارات. يمكن أن يؤدي إلى انخفاض في قيمة الممتلكات ، وانخفاض في نشاط البناء ، وزيادة في حبس الرهن. قد يجد مشترو المنازل صعوبة في الحصول على التمويل ، كما يمكن أن يؤثر التأثير الاقتصادي الأوسع لأزمة البنوك على سوق العقارات.