أحدث أخبار العقارات في شمال قبرص - مايو 2024
يشهد المشهد العقاري في شمال قبرص تحولاً كبيراً، يتميز بزيادة هائلة في عدد العقارات المعروضة وأسعارها على مدار السنوات الثلاث الماضية. ففي كيرينيا وحدها، ارتفعت إدراجات العقارات من 8000 إلى 12000، مما يعكس زيادة جوهرية في الطلب. وبالمثل، ارتفعت الإدراجات في جميع أنحاء شمال قبرص من 18000 إلى 22000، مما يشير إلى اتجاه أوسع للنمو في السوق العقاري.
ومع ذلك، ترافق هذا النمو مع ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات، حيث قفزت الأرقام من 1000 جنيه إسترليني إلى 3000 جنيه إسترليني للمتر المربع الواحد. ويفرض هذا التصاعد في الأسعار تحديات أمام المشترين المحليين والأجانب على حد سواء، خاصة وأنه يتزامن مع زيادة في عدد المشترين الأجانب الذين يتملكون عقارات في شمال قبرص. ورغم محاولات الحكومة كبح هذا الاتجاه من خلال رفع ضرائب الشراء على الأجانب، يبدو أن فاعلية هذه التدابير محدودة، بالنظر إلى أن أكثر من 3500 مشترٍ أجنبي قد اشتروا عقارات في شمال قبرص حتى مايو 2024.
وفي الكواليس، تدرس حكومة جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) وضع قواعد جديدة للتحكم في حجم العقارات التي يمكن للأجانب شراؤها ولإبطاء وتيرة نمو السوق العقاري. لكن البعض لا يشعرون بالرضا تجاه هذا الأمر؛ حيث يصرح الوكلاء العقاريون، الذين يساعدون الناس في بيع وشراء العقارات، بأن هذه القواعد الجديدة قد تتعارض مع القوانين الدولية التي تحمي حقوق الملكية والاستثمارات. بل وهناك شائعات تتردد بأن هذا القانون الجديد تم اقتراحه من قبل اتحاد عمال البناء.
وصرح وزير الداخلية، دورسون أوغوز، بأنه هو من وضع قانون العقارات الجديد هذا.
وبعد التباحث مع الوكلاء والقادة في القطاع العقاري لفترة من الوقت، بدأ المحامون الآن أيضاً في رفع أصواتهم ضد هذه القواعد. ويرون أن هذه القوانين قد تعود بنزاهة الحكومة وديمقراطيتها إلى الوراء بمقدار 100 عام، ويعتقدون أنه من غير العدل أو الصواب سن قوانين تعامل المستثمرين الأجانب بإجحاف.
يؤكد هذا التغيير الوشيك في اللوائح التنظيمية على التوازن الدقيق بين تحفيز النمو الاقتصادي من خلال الاستثمار العقاري وضمان تنمية مستدامة تفيد السكان المحليين والمستثمرين على حد سواء. وبينما تواجه شمال قبرص هذه التحديات، سيكون إيجاد حل وسط يدعم النمو المستمر مع معالجة المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف واستقرار السوق أمراً حاسماً للازدهار طويل الأمد لقطاعها العقاري.