تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص

تشتهر شمال قبرص على نطاق واسع بكونها ملاذاً هادئاً يزخر بإطلالات خلابة، مما يجعلها وجهة جاذبة للسياح والسكان المحليين على حد سواء. فالطقس هناك رائع، وهي المكان المثالي للاسترخاء والاستمتاع بالحياة. هذا التميز يجعلها محط أنظار الناس من جميع أنحاء العالم، لذا فإن شراء عقار هنا يعد فكرة سديدة. وهو ما يطرح السؤال: ما هي تكلفة اقتناء عقار للبيع في شمال قبرص؟ إليك الحقائق.

ما هي تكلفة شراء منزل في شمال قبرص؟

بشكل عام، قد يكون من الصعب العثور على عقارات لإعادة البيع في شمال قبرص بسعر يقل عن 150,000 GBP. وتتفاوت أسعار الشقق المعروضة للبيع في شمال قبرص؛ فإذا كانت المساحة أصغر، قد يقل السعر عن 80,000 GBP. كما تلعب المدينة دوراً هاماً، حيث ترتفع الأسعار في المدن الكبرى مثل كيرينيا. ومع وضع ذلك في الاعتبار، تبدأ أسعار معظم العقارات الجديدة في شمال قبرص من 225,000 GBP أو أكثر. وعلاوة على ذلك، تشير البيانات السنوية إلى زيادة في الأسعار لا تقل عن 5%، ومن المتوقع استمرار هذا التوجه لفترة طويلة، مما يجعل الاستثمار العقاري هنا خياراً ممتازاً مع استمرار تصاعد القيمة السوقية.

عند سداد ثمن العقار، يفضل أن يكون لديك حساب بنكي في شمال قبرص لتسهيل الإجراءات. ومن المهم تذكر أن كل بنك يفرض رسوم تحويل خاصة به. كما أن الدفع عن طريق بطاقة الائتمان يخضع لأسعار صرف وعمولات تختلف من بنك لآخر. لذا، من المستحسن دراسة كافة الخيارات المتاحة لتحديد الأنسب منها لاحتياجاتك.

رسوم الدمغة وضريبة القيمة المضافة والضرائب العقارية في شمال قبرص

توجد سياسات محددة عند شراء عقار في شمال قبرص. فإذا كان العقار بغرض إعادة البيع وليس جديداً، فلا تفرض عليه ضريبة قيمة مضافة. أما إذا تم شراؤه من مطور عقاري وكان العقار جديداً، فستدفع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% تضاف إلى سعر الشراء. كما توجد رسوم دمغة تبلغ 0.5% من سعر الشراء، وتُسدد لدى مكتب ضريبة القيمة المضافة.

قد يتعين عليك أيضاً دفع رسوم نقل الملكية بنسبة 6% من السعر الإجمالي، وقد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء لتصبح النسبة 3%. ومن الأمور الأخرى التي يجب ملاحظتها هي ضرورة دفع ضريبة الأملاك، وتبلغ قيمتها 20 بنساً لكل متر مربع. وفي شمال قبرص، تُدفع ضريبة العقارات دائماً في شهري مارس وأبريل من كل عام.

هل يتعين عليك دفع رسوم قانونية؟

نعم، هناك رسوم قانونية متنوعة سيتعين عليك تحملها، وتختلف باختلاف العقد. وتتراوح هذه الرسوم عادةً بين 1200 GBP و1500 GBP. وإذا كنت تتعامل مباشرة مع وكلاء عقارات، فقد تحصل على خصومات ومزايا خاصة مثل قروض ميسرة وخصومات على الرسوم القانونية. ومع ذلك، لا تزال بحاجة لدفع رسوم كاتب العدل، والتي تتراوح عادةً بين 20-30 GBP لكل تصديق.

في أغلب الأحيان، يفضل التواصل مباشرة مع وكلاء العقارات لمعرفة المزايا التي يمكنهم تقديمها وما إذا كان هناك إعفاء من رسوم معينة. وفي حال عدم التعامل مع مطور عقاري، يمكنك التوجه للبنك لبحث إمكانية الحصول على قرض، ولكن في هذه الحالة لن تحصل على مزايا خاصة، وهو أمر يجب أخذه في الحسبان.

الحصول على تصريح شراء في شمال قبرص

إذا لم تكن مقيماً في شمال قبرص، فسيتعين عليك استخراج تصريح شراء عقار (PTP). بالنسبة لمواطني تركيا، يستغرق ذلك شهرين، أما لمواطني الدول الأخرى فقد يستغرق الأمر من 8 إلى 10 أشهر إجمالاً. وتتراوح الرسوم القانونية هنا بين 1,000 و1,500 GBP. وللأسف لا توجد وسيلة لتسريع هذه العملية، لذا قد يستغرق الأمر عدة أشهر حتى الوصول للنتيجة النهائية.

رسوم توصيل الكهرباء والمياه في شمال قبرص

بالإضافة إلى كافة التكاليف المتعلقة بالشراء، يجب التفكير في تكاليف توصيل الكهرباء والمياه. هذه المرافق حيوية ويجب الاهتمام بها في أسرع وقت ممكن. تختلف تكلفة عداد المياه، ولكنها تبلغ 220 GBP في المتوسط. أما بالنسبة لعداد الكهرباء، فيتوقع دفع تأمين قدره 192 GBP لغير المقيمين، بينما تبلغ الرسوم للمقيمين 61 GBP.

بالنسبة لعائلة مكونة من 4 أفراد، يتوقع دفع حوالي 52 GBP للكهرباء و14 GBP للمياه شهرياً. وبالطبع تختلف التكاليف حسب الاستهلاك، ومع ذلك يسهل ملاحظة أن تكاليف المعيشة في شمال قبرص ليست مرتفعة جداً مقارنة بمناطق أخرى.

هل هناك أي تكاليف أخرى؟

هناك بعض الحالات التي قد تضطر فيها لدفع مبالغ إضافية؛ فعلى سبيل المثال، توجد ضريبة بلدية تتراوح بين 2.60 و3 GBP شهرياً. كما توجد رسوم صيانة تبلغ حوالي 80 GBP. وفي حال اخترت تأجير العقار مثلاً، يتم دفع 10% من القيمة المتفق عليها كضريبة. وبالطبع، من المهم التحدث مع ممثل البلدية للحصول على إرشادات حول أحدث الرسوم المستحقة، مما يمنحك رؤية أوضح ويجعلك على دراية بكل المستجدات.

من المهم أيضاً ملاحظة أنك قد تواجه رسوم المحولات الكهربائية. وتُدفع هذه الرسوم عند المشاركة في التكلفة الإجمالية لتوصيل المياه والطاقة للموقع، وهو أمر معتاد في المشاريع التطويرية الجديدة، وتتراوح هذه التكاليف بين 1000 و2000 GBP.

ما هي التكلفة المتوقعة للأجهزة الكهربائية والأثاث؟

إذا اشتريت عقاراً جديداً من مطور، فمن المحتمل ألا يحتوي على أثاث أو أجهزة كهربائية. في هذه الحالة، قد تضطر لدفع 1000 GBP أو أكثر لشراء الأجهزة مثل الغسالات، والثلاجة، والموقد، وغسالة الأطباق، وما إلى ذلك. كما يمكن أن تكون تكاليف الأثاث مرتفعة أيضاً، حيث تصل إلى 3000 GBP أو أكثر في بعض الأحيان.

هل تحتاج إلى تصريح للعيش في شمال قبرص؟

للإقامة في شمال قبرص، سيتعين عليك طلب تصريح إقامة. في البداية، تمنح تأشيرة لمدة 90 يوماً، ولكن إذا أردت البقاء لفترة أطول، ستحتاج لمراجعة مكتب الهجرة للتقدم بطلب للحصول على تأشيرة مؤقتة، وهو إجراء قد يستغرق ما يصل إلى 3 أشهر. وقد يتطلب الأمر زيارة المكاتب الحكومية عدة مرات خلال هذه العملية، كما قد تحتاج للاستعانة بمستشار قانوني، مما يضيف بعض التكاليف الإضافية.

الخلاصة

تكلفة شراء عقار في شمال قبرص. كما رأينا، فإن الانتقال إلى شمال قبرص يتضمن بعض التكاليف الإضافية بجانب سعر العقار نفسه. لذا من الضروري جداً التأكد من معرفة كافة التكاليف الجانبية التي قد تطرأ لتكون مستعداً لها. نوصي بعدم التسرع عند شراء عقار في شمال قبرص، والتركيز بدلاً من ذلك على كافة المتطلبات القانونية؛ فهذا سيمنحك صورة واضحة عما ينتظرك، كما أن العائد على الاستثمار يمكن أن يكون مجزياً للغاية. ستساعدك كافة الإرشادات والنصائح المذكورة أعلاه على فهم تكاليف الانتقال إلى شمال قبرص بشكل أفضل، مما يسهل عليك اتخاذ القرار الصحيح عند الشراء!