北塞浦路斯房产购买税新法律更新信息。

北塞浦路斯最近宣布了房地产交易的新税收规定，特别针对那些在 10 年 2023 月 3 日之前没有登记合同的人。首次免征转让费税的权利从 6% 提高到 XNUMX%，但这新税率将仅适用于购买房产但未在上述日期之前登记合同的人。

对于已经注册合同的人，之前的3%转让费税率仍然适用。 但是，在 10 年 2023 月 6 日之前未登记合同的外国买家将按合同总价值的 XNUMX% 的税率缴纳新合同登记税。

新的税收法规旨在为政府创造收入并促进北塞浦路斯房地产行业的发展。 对于那些计划在北塞浦路斯购买房产的人来说，了解这些新税种并在 10 年 2023 月 XNUMX 日之前登记他们的合同很重要，以避免更高的转让费税率和新的合同登记税。

增值税 – 5%

增值税仅适用于卖方是专业房地产卖方/贸易商/开发商或承建公司的情况。 除非双方在销售合同中约定不同的条款，否则增值税由买方支付。

印花税 – 0.5%

北塞浦路斯房产购买税。 在地区土地办公室登记销售合同之前，印花税应按销售价格的 0.5% 的税率缴纳给北塞浦路斯的税务局。

在国外购买房产可能涉及与您居住地不同的法律和财务影响。 因此，您必须了解在北塞浦路斯购买房产的成本等概念。

根据北塞浦路斯土耳其共和国的法律（非公民有权获得 只有一个属性 最多每人 5 donum 的最大面积，前提是该房产必须只有一个单位房屋，最多 5 donum。）

多亏了新规定, NOW, husband and wife may purchase one property in their own name., (以前，这是一个财产，每户，夫妻算作一个家庭，但后来改变了)。

在将房产的地契登记在您的名下之前，您需要获得部长会议的许可。

但是，如果您希望购买或投资不止一处房产，或面积超过 5 顿的房产，则您必须使用受托人，或者您可以设立一家 TRNC LTD 公司，以便能够投资多处房产。

这家公司可能会花费您大约 5-7 千英镑，每年的运营成本最低为 4000 英镑，但是，您可以将这家公司保留为非活跃公司以避免纳税。 在北塞浦路斯购买不动产的所有销售合同必须在签署后 21（二十一）天内在地区土地办公室登记，现在 强制性的 印花税须按以下比率缴付 0.5% 在注册之前，可以进行。

销售合同登记后，购买者将受到保护，不会将土地出售给第三方，合同将优先于任何后续产权负担.

任何希望在北塞浦路斯购买房产的人都应该意识到，与许多其他国家一样存在风险。 在某些情况下，人们会因误导性广告、> 供应商/建筑商违反合同、期房未完工或延迟完工，或者税款收取不正确而遇到问题。

现在让我们谈谈税收：  

购买时应缴纳哪些税款 – 和 这些什么时候付？

印花税：

如上所述，在合同签订之日起 21 天内支付的费用为 0.5%。 根据 6 年的新法律，注册时必须缴纳 2023% 的合同注册税。

然后我们有增值税，这是买家负责支付的新开发项目的 5%，但是一些转售房产也需要由新买家支付增值税，因为以前的买家在购买楼花时从未支付过。

最后，买家需要支付 6% 的转让费。

 如果您决定正确使用您的选项。 这是您获得购买许可证（需要 11-12 个月）并且产权契据转移到您名下的时间

不要忘记供应商，我们代理商称他们为卖家，他们负责停止征税，即 3% 或在某些国家/地区称为资本利得税。

此外，如果房产地契是在公司、建筑商、贸易商或信托公司的名下，则卖方的税率为 4.5%。

好消息是，目前有一个 一次性销售期权 由政府推出，您不必在第一次销售时支付 stopaj 税，您可以选择使用一次性销售选项或将其用于进一步销售。

总体而言：如果您购买转售，您将支付总计 12.5% 的费用 增值税 如果它已支付，如果不超过 17.5%，但如果您购买新的开发物业，则必须支付总计 17.5%。