Norra Cypern Fastighetsköp skatter ny lag uppdaterad info.

Norra Cypern har nyligen aviserat nya skatteregler för fastighetstransaktioner, specifikt för dem som inte har registrerat sina kontrakt före den 10 februari 2023. Förstagångsbefrielsen för överlåtelseavgiftsskatt har höjts från 3 % till 6 %, men detta ny taxa kommer endast att gälla för dem som köper fastighet och inte registrerar sina kontrakt före ovan nämnda datum.

För dem som redan har registrerat sina kontrakt kommer den tidigare skattesatsen på 3 % överlåtelseavgift fortfarande att gälla. Utländska köpare som inte har registrerat sina kontrakt före den 10 februari 2023 kommer dock att bli föremål för den nya avtalsregistreringsskatten med en sats på 6 % på det totala kontraktsvärdet.

De nya skattereglerna syftar till att generera intäkter för regeringen och främja tillväxten av fastighetssektorn i norra Cypern. Det är viktigt för dem som planerar att köpa fastigheter i norra Cypern att vara medvetna om dessa nya skatter och att registrera sina kontrakt före den 10 februari 2023, för att undvika den högre skattesatsen för överlåtelseavgiften och den nya avtalsregistreringsskatten.

Moms - 5%

Moms är endast tillämplig i de fall då säljaren är en professionell fastighetssäljare/handlare/utvecklare eller begränsningsföretag. Momsen betalas av köparen om inte parterna kommer överens om andra villkor i köpeavtalet.

Stämpelskatt – 0.5 %

Skatter på fastighetsköp i norra Cypern. Stämpelskatten ska betalas till skattekontoret i norra Cypern med 0.5 % av försäljningspriset, före registreringen av köpekontraktet vid distriktets markkontor.

Att köpa fastighet utomlands kan innebära andra juridiska och ekonomiska konsekvenser än där du bor. Därför måste du vara medveten om begrepp som kostnaden för att köpa fastighet i norra Cypern.

Enligt lagarna i den turkiska republiken norra Cypern (icke medborgare har rätt att ta titeln endast en fastighet upp till en maximal yta på 5 donum per person förutsatt att fastigheten endast måste ha ett enhetshus på maximalt 5 donum.)

Tack vare nya regler, NU får man och hustru köpa en fastighet vardera i sina egna namn., (tidigare var detta en fastighet, per hushåll, man och hustru räknades som ett hushåll, men detta har sedan ändrats).

Innan lagfarten till fastigheten kan registreras i ditt namn behöver du ha tillstånd från ministerrådet.

Men om du vill köpa eller investera i mer än en fastighet, eller en fastighet över 5 donum i området, måste du använda förvaltare eller så kan du starta ett TRNC LTD-företag för att kunna investera i flera fastigheter.

Detta företag kan kosta dig runt 5-7 tusen GBP och en årlig driftskostnad på minst £4000, men du kan behålla detta företag som ett inaktivt företag för att undvika skatter. Alla försäljningskontrakt för köp av fast egendom i norra Cypern måste registreras på distriktets landskontor inom 21 (tjugoen) dagar efter att de undertecknats, och det är nu obligatorisk för att stämpelskatten ska betalas med en takt av 0.5% före registrering, kan ske.

När köpeavtalet har registrerats är köparen skyddad mot att marken säljs till tredje part och avtalet kommer att ha företräde framför varje efterföljande belastning.

Den som vill köpa fastighet i norra Cypern bör vara medveten om att det finns risker som i många andra länder. Det har förekommit fall där människor har upplevt problem på grund av vilseledande reklam, kontraktsbrott från > säljare/byggare, underlåtenhet att färdigställa eller försena färdigställande av fastigheter utanför planen, eller skatter har debiterats felaktigt.

Låt oss nu prata om skatter:  

Vilka skatter ska betalas på köpet - och när ska dessa betalas?

Stämpelskatt:

som ska betalas inom 21 dagar från kontraktets datum som jag har nämnt ovan är 0.5%. Samt 6% avtalsregistreringsskatt ska betalas vid registrering enligt ny lag 2023.

Sedan har vi moms som är 5 % på nybyggnationer som köparen är skyldig att betala, men vissa återförsäljningsfastigheter är också på grund av moms som ska betalas av nya köpare eftersom tidigare köpare aldrig betalade den när de köper enligt plan.

Sedan till sist, köpare har en övergångsavgift som är 6%.

 Om du bestämmer dig för att använda ditt alternativ rätt. det är då ditt köptillstånd har beviljats ​​(där det tar 11-12 månader) och lagfarten överförs till ditt namn

Inte att förglömma försäljarna, där vi agenter kallar dem säljare är ansvariga för att de stoppar skatt, som är 3% eller för vissa länder kallas det kapitalvinstskatt .

Också om egendomen Lagfart är i namn av ett företag, konstruktör, handlare eller ett förvaltningsbolag kommer skattesatsen att vara 4.5% för säljaren.

Den goda nyheten är att det för närvarande finns en engångsförsäljningsmöjlighet infört av regeringen där du inte behöver betala stopaj-skatt på din första försäljning och du kan välja att använda det engångsförsäljningsalternativet eller använda det på en ytterligare försäljning.

Totalt: om du köper återförsäljning betalar du TOTALT 12.5% beroende på MOMS om det är betalt, om inte än 17.5%, men om du köper ny exploateringsfastighet måste du betala 17.5% totalt.