Hur man vet att du INTE köper en överprissatt fastighet på norra Cypern

Varje köpare önskar ett bra fynd när de köper en fastighet i Norra Cypern. Många har dock svårt att avgöra vad som är ett rimligt pris. Som tur är ska jag lösa det pusslet en gång för alla. Du kan vara säker på att du köper vad bostaden är värd om du följer rekommendationerna nedan.

• Ta en titt på jämförelsealternativen

Du kan göra lite av en marknadsanalys och se om du får en bra rabatt jämfört med priserna på andra liknande fastigheter som listas i grannskapet. Det är en enkel metod som du kan använda för att avgöra om din fastighet på norra Cypern är värt det belopp du spenderar eller inte. Å andra sidan kan du också räkna ut om du får bra rabatt på fastigheten som du håller koll på, istället för andra liknande fastigheter som finns i grannskapet.

• Tänk på detaljerna

När du har fått dina comps eller liknande egenskaper från din CMA, är nästa steg att ta reda på var hemmet du är intresserad av passar in i det sortimentet. Detta kommer att hjälpa dig att avgöra hur mycket som verkar rimligt att ge.

Du kommer att överväga saker som fastighetens ålder och allmänna skick, och eventuella tillägg eller ändringar som kan finnas där. Om huset verkar vara välskött, vill du hålla dig till den övre delen av din CMA:s prisklass. Om det kräver mycket TLC kan du dock sänka erbjudandepriset för att ta hänsyn till underhållet som måste hända.

• Fundera på hur mycket du vill ha det.

Det handlar inte alltid om siffrorna när det gäller att göra ett bra fynd. Det handlar inte alltid om att få ditt drömhus. När du lämnar ett bud och konkurrerar mot andra köpare måste du tänka på hur mycket du önskar huset och låta det påverka ditt rekommenderade köppris.

Om du till exempel verkligen vill ha huset och kan föreställa dig att du bor där länge, bör du ta din personliga fot framåt samtidigt som du ger ett erbjudande om att ge dig själv den största möjliga förhandlingspositionen. Om du inte säljs på fastigheten har du dock mer spelrum att förhandla. Skaffa en fastighetsvärdering från lokala fastighetsmäklare.

Efter att du har accepterat ditt erbjudande kommer du nästan säkert att behöva göra en bedömning som ett villkor för din finansiering. Banker har inte behörighet att låna ut mer pengar än ditt hus är värt, därför krävs en värdering för att bedöma fastighetens verkliga marknadsvärde. Som köparen kan du dra nytta av detta villkor för att garantera att du får ett bra pris.

• Skaffa en fastighetsvärdering

För att beräkna värdet av ditt hus, kommer en värderingsman att använda en av två metoder. Om det är en återförsäljning kommer de att titta på jämförbara egenskaper samt ålder, försämring, eventuella förbättringar, tomtstorlek och landskapsarkitektur för att komma fram till ett rimligt pris. Om du är att köpa ett nytt hem, proceduren är lite lättare. I en sådan situation beräknar värderingsmannen kostnaden för att bygga om huset från grunden.

Du har turen om värderingen ger högre avkastning än avtalets köpeskilling; du fick ett bättre fynd än du förväntade dig. Men om det kommer in lägre än förväntat finns det en chans att omförhandla. Eftersom banken bara skulle låna ut till marknadspris av huset måste köparen och säljaren omförhandla för att finansiera mellanskillnaden. I en idealisk värld skulle säljaren gå med på att sänka köpeskillingen proportionellt, men du kanske måste välja mellan att ösa upp mer pengar eller få ett inflyttningserbjudande.