Chypre du Nord Taxes d'achat de propriété nouvelle loi informations mises à jour.

Chypre du Nord a récemment annoncé de nouvelles réglementations fiscales pour les transactions immobilières, en particulier pour ceux qui n'ont pas enregistré leurs contrats avant le 10 février 2023. Les droits d'exonération pour la première fois de l'impôt sur les frais de mutation ont été augmentés de 3% à 6%, mais cela le nouveau taux ne s'appliquera qu'à ceux qui achètent une propriété et n'enregistrent pas leurs contrats avant la date susmentionnée.

Pour ceux qui ont déjà enregistré leurs contrats, l'ancien taux d'imposition des frais de transfert de 3 % s'appliquera toujours. Cependant, les acheteurs étrangers qui n'auront pas enregistré leurs contrats avant le 10 février 2023 seront soumis à la nouvelle taxe d'enregistrement des contrats au taux de 6% sur la valeur totale du contrat.

La nouvelle réglementation fiscale vise à générer des revenus pour le gouvernement et à promouvoir la croissance du secteur immobilier dans le nord de Chypre. Il est important que ceux qui envisagent d'acheter une propriété dans le nord de Chypre soient conscients de ces nouvelles taxes et enregistrent leurs contrats avant le 10 février 2023, afin d'éviter le taux d'imposition plus élevé des frais de transfert et la nouvelle taxe d'enregistrement des contrats.

TVA – 5%

La TVA n'est applicable que dans le cas où le vendeur est un vendeur/négociant/promoteur professionnel ou une entreprise de constriction. La TVA est due par l'acheteur sauf si les parties conviennent de conditions différentes dans le contrat de vente.

Droit de timbre – 0.5 %

Taxes d'achat de propriété de Chypre du Nord. Le droit de timbre est payable au bureau des impôts de Chypre du Nord au taux de 0.5% du prix de vente, avant l'enregistrement du contrat de vente au bureau foncier du district.

L'achat d'une propriété à l'étranger peut impliquer des implications juridiques et financières différentes de celles de votre pays de résidence. Par conséquent, vous devez être conscient de concepts tels que le coût d'achat d'une propriété à Chypre du Nord.

En vertu des lois de la République turque de Chypre du Nord (les non-citoyens ont le droit de prendre le titre de une seule propriété jusqu'à une superficie maximale de 5 donums par personne à condition que la propriété ne comporte qu'une seule unité de maison sur un maximum de 5 donums.)

Grâce à la nouvelle réglementationMAINTENANT, le mari et la femme peuvent acheter une propriété chacun en leur propre nom. (Auparavant, il s'agissait d'une propriété par ménage, le mari et la femme étaient comptés comme un seul ménage, mais cela a changé depuis).

Avant que les titres de propriété de la propriété puissent être enregistrés à votre nom, vous devrez obtenir l'autorisation du Conseil des ministres.

Cependant, si vous souhaitez acheter ou investir dans plus d'une propriété, ou une propriété de plus de 5 donums de superficie, vous devez utiliser des fiduciaires ou vous pouvez créer une société TRNC LTD pour pouvoir investir dans plusieurs propriétés.

Cette société peut vous coûter environ 5 à 7 4000 GBP et un coût de fonctionnement annuel minimum de 21 XNUMX £, cependant, vous pouvez conserver cette société en tant que société inactive pour éviter les impôts. Tous les contrats de vente pour l'achat de biens immobiliers dans le nord de Chypre doivent être enregistrés au bureau des terres du district dans les XNUMX (vingt et un) jours suivant leur signature, et il est maintenant obligatoire pour que le droit de timbre soit payé au taux de 0.5% avant l'inscription, peut avoir lieu.

Une fois le contrat de vente enregistré, l'acquéreur est protégé contre la vente du terrain à un tiers et le contrat prévaudra sur toute charge ultérieure..

Toute personne souhaitant acheter une propriété dans le nord de Chypre doit être consciente qu'il existe des risques comme dans de nombreux autres pays. Il y a eu des cas où des personnes ont rencontré des problèmes en raison d'une publicité trompeuse, d'une rupture de contrat par > des vendeurs/constructeurs, de la non-réalisation ou de l'achèvement tardif de propriétés sur plan, ou de taxes incorrectement facturées.

Parlons maintenant des impôts :  

Quelles taxes sont payables sur l'achat - ainsi que  quand sont-ils payables ?

Droit de timbre:

qui est payable dans les 21 jours suivant la date du contrat comme je l'ai mentionné ci-dessus est de 0.5 %. Ainsi qu'une taxe d'enregistrement de contrat de 6% doit être payée lors de l'enregistrement conformément à la nouvelle loi 2023.

Ensuite, nous avons la TVA qui est de 5% sur les nouveaux développements que l'acheteur est responsable de payer, mais certaines propriétés de revente sont également dues à la TVA à payer par les nouveaux acheteurs car les acheteurs précédents ne l'ont jamais payée lorsqu'ils achètent sur plan.

A puis pour la fin, les acheteurs ont des frais de transfert qui sont de 6%.

 Si vous décidez d'utiliser votre option à droite. c'est à ce moment que votre permis d'achat a été accordé (où cela prend 11-12 mois) et que les titres de propriété sont transférés à votre nom

Sans oublier les vendeurs, où nous, les agents, les appelons vendeurs, sommes responsables de leur impôt stopaj, qui est de 3 % ou, pour certains pays, appelé impôt sur les gains en capital.

De plus, si le titre de propriété est au nom d'une société, d'un constructeur, d'un commerçant ou d'une société de fiducie, le taux d'imposition sera de 4.5 % pour le vendeur.

La bonne nouvelle est qu'il existe actuellement un option de vente unique introduit par le gouvernement où vous n'avez pas à payer de taxe stopaj sur votre première vente et vous pouvez choisir d'utiliser cette option de vente unique ou de l'utiliser lors d'une vente ultérieure.

Globalement : si vous achetez à la revente, vous paierez TOTAL 12.5 % sous réserve de T.V.A s'il est payé, sinon 17.5 %, mais si vous achetez une nouvelle propriété de développement, vous devez payer 17.5 % au total.