par Select Estates 
Est-il sûr d'acheter une propriété dans le nord de Chypre ?
C'est la question fréquemment posée par les gens qui ne connaissent pas l'histoire de Chypre du Nord et sa situation politique. Et la réponse à cette question est « oui ! ».
Il y a eu beaucoup d'informations trompeuses dans les médias récemment par le lobby international chypriote grec qui voudraient vous faire croire que les terres et les propriétés dans le nord de Chypre sont potentiellement sujettes à une réclamation légale et ce n'est tout simplement PAS le cas - cet article explique le situation pleinement.
Il est important que vous preniez un peu de temps pour comprendre la situation politique de l'île avant de juger quelque chose sans suffisamment d'informations à ce sujet. Oui, c'est sûr, nos titres de propriété sont délivrés par notre gouvernement (RTCN) et nous payons des impôts pour eux depuis 30 ans. Comment éviter les problèmes lors de l'achat d'une propriété dans le nord de Chypre.
Après la division de Chypre en 1974, les choses ont finalement conduit à une situation pacifique sur l'île, les maisons abandonnées par les Chypriotes turcs sur la Région Sud de l'île ont été « nationalisées » par le gouvernement chypriote grec, et les maisons abandonnées par les Chypriotes grecs au nord de l'île ont été « nationalisées » par le gouvernement chypriote turc.
Le montant des biens nationalisés en Chypre du Nord n'a jamais représenté que 17% de la propriété totale du côté nord de l'île et l'acquisition des deux côtés était obligatoire et se faisait en échange d'une compensation. Seuls 2 à 4% environ des Chypriotes grecs qui avaient droit à une indemnisation ont accepté un règlement financier et on pense que quelques-uns, voire aucun, Chypriotes turcs ont pris leur indemnisation et donc un règlement concernant le reste des terres et des propriétés qui ont été nationalisées sur les deux côtés de l'île est toujours attendu.
Plan des Nations Unies (Annan)
Le plan Annan des Nations Unies de 2004 a tenté de réunifier l'île avant l'adhésion à l'UE. Le projet a été soumis à référendum. La Chypre du Nord (Chypriotes turcs) a voté oui en faveur du plan Annan de l'ONU, tandis que la Chypre du Sud (Chypriotes grecs) a voté contre. Malgré cela, la République de Chypre est devenue membre de l’UE en 2004.
Le gouvernement de la République grecque de Chypre nourrit l'espoir qu'un jour, tous les Chypriotes grecs dépossédés retourneront sur leurs terres de Chypre du Nord (République turque de Chypre du Nord). Au fil du temps, cet espoir devient de plus en plus irréaliste. Les Grecs ont été encouragés par plusieurs arrêts de la Cour européenne des droits de l'homme (CEDH) en leur faveur.
Les Chypriotes grecs ont eu une occasion importante en 2004 de voter en faveur d'une réunification de l'île de Chypre, mais ils ont rejeté la proposition. Il est désormais clair que le plan Annan était la meilleure et peut-être la dernière opportunité pour les Grecs de réunifier l'île et de récupérer une partie de leurs terres perdues. L’impasse politique actuelle et la nette augmentation de la prospérité de la RTCN (République turque de Chypre du Nord) suggèrent que la partition de l’île est appelée à se poursuivre.
Victoire de l'affaire Orams 2006
Orams a remporté sa bataille devant la Haute Cour contre les Chypriotes grecs en 2006. Une décision a été rendue par un tribunal britannique, refusant une demande d'un Chypriote grec pour la restitution de son terrain et de sa maison qui avaient été achetés par Linda et David Orams. Les Orams étaient représentés par Cherie Blair. En outre, la CEDH a effectivement reconnu la (RTCN) Propriété de Chypre du Nord Commission en tant qu'agence locale légitime pour la résolution des conflits fonciers à Chypre. Cela signifie que toutes les futures requêtes des Chypriotes grecs ou des Chypriotes turcs auprès de la CEDH seront renvoyées à la Commission de la propriété de la RTCN (République turque de Chypre du Nord), avec un droit de recours auprès de la CEDH si l'affaire n'est pas traitée de manière satisfaisante.
La victoire des Orams crée l'un des précédents les plus passionnants et les plus importants en matière de droit de la propriété, elle prouve que toutes les terres et toutes les propriétés de Chypre du Nord (République turque de Chypre du Nord) sont légales et rend l'investissement dans la propriété de Chypre du Nord plus sûr que jamais.
Le jugement permet à d'autres personnes se trouvant dans la même situation d'investir dans la RTCN sans menacer l'exécution des jugements rendus en République de Chypre au sein de l'UE.
Le pouvoir des Chypriotes grecs sur les médias concernant les questions juridiques entourant toutes les propriétés dans le nord de Chypre est trompeur et, dans certains cas, biaisé.
De nombreux investisseurs internationaux étrangers ont déjà estimé qu’aucun nombre significatif de Grecs ne reviendraient un jour à Chypre du Nord (République turque de Chypre du Nord) et que la RTCN resterait indépendante de la République grecque de Chypre. Si tel est le cas, le marché immobilier de Chypre du Nord offre des opportunités financières attrayantes pour l'investissement immobilier dans le nord de Chypre, ainsi que des paysages naturels exceptionnels et un style de vie détendu et sans criminalité.
Oui, c'est 100% Coffre-fort pour acheter une propriété en TRNC (République turque de Chypre du Nord)
Votre guide ultime pour acheter une propriété dans le nord de Chypre
Introduction:
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, le nord de Chypre offre une opportunité unique. Avec ses paysages magnifiques, son climat méditerranéen et ses prix immobiliers favorables, cette région est devenue de plus en plus populaire parmi les acheteurs internationaux. Dans ce guide complet, nous explorerons les aspects essentiels de l'achat d'une propriété dans le nord de Chypre, en répondant aux questions fréquemment posées et en fournissant des informations précieuses pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Sommaire :
1. Pourquoi investir dans le nord de Chypre ?
2. Cadre juridique et propriété foncière
3. Types de propriétés et emplacements
4. Trouver un agent immobilier fiable
5. Options de financement et coûts
6. Processus de diligence raisonnable
7. Documentation et contrats
8. Taxes et frais
9. Résidence et Citoyenneté
10. Location et gestion de votre propriété
11. Questions fréquemment posées
Section 1 : Pourquoi investir dans le nord de Chypre ?
Le nord de Chypre offre une gamme d'avantages qui en font une destination d'investissement attrayante. Ses prix de l'immobilier inférieurs à ceux d'autres sites méditerranéens, ses incitations fiscales, sa stabilité économique et son potentiel d'appréciation du capital en font une option attrayante pour les acheteurs.
Section 2 : Cadre juridique et droit de propriété
Comprendre le cadre juridique est crucial lors de l'achat d'une propriété dans le nord de Chypre. Les acheteurs étrangers jouissent des mêmes droits de propriété que les citoyens locaux et le processus de transfert du titre de propriété est transparent. Il est important de travailler avec un avocat de bonne réputation spécialisé dans les transactions immobilières pour assurer un achat en douceur et en toute sécurité.
Section 3 : Types de propriétés et emplacements
Le nord de Chypre offre une gamme variée de propriétés, notamment des appartements, des villas, des maisons de ville et des terrains. Les zones d'investissement populaires incluent Kyrenia, Famagouste et Nicosie. Chaque emplacement a son propre charme unique et offre différentes commodités et options de style de vie.
Section 4 : Trouver un agent immobilier fiable
Engager un agent immobilier de bonne réputation possédant une connaissance approfondie de la région est essentiel pour trouver la bonne propriété. Recherchez des agents agréés, expérimentés et qui ont de solides antécédents. Ils vous guideront tout au long du processus, vous aideront à trouver des propriétés appropriées et négocieront des offres avantageuses en votre nom.
Section 5 : Options de financement et coûts
Les options de financement pour les achats immobiliers dans le nord de Chypre comprennent les banques locales, les prêteurs internationaux et le financement des développeurs. Comprendre les coûts impliqués, tels que les taxes foncières, les frais de transfert et les dépenses d'entretien, vous aidera à planifier votre budget efficacement.
Section 6 : Processus de diligence raisonnable
Effectuer une diligence raisonnable approfondie est essentiel pour atténuer les risques et assurer un investissement réussi. Cela comprend la vérification du statut juridique de la propriété, la réalisation d'une étude structurelle et l'évaluation des revenus locatifs potentiels, le cas échéant. Un processus complet de diligence raisonnable vous donnera confiance dans votre décision d'investissement.
Section 7 : Documentation et contrats
Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, votre avocat se chargera de la documentation et des contrats. Ceux-ci peuvent inclure un contrat d'achat, un transfert de titre de propriété et d'autres documents juridiques. Comprendre le contenu et les implications de ces documents est crucial pour protéger vos intérêts.
Section 8 : Taxes et frais
Lors de l'achat d'une propriété dans le nord de Chypre, vous devez connaître les taxes et frais applicables, tels que le droit de timbre, la TVA et les taxes foncières annuelles. Comprendre ces obligations financières vous aidera à calculer avec précision le coût total de votre investissement.
Section 9 : Permis de séjour à Chypre du Nord
Investir dans l'immobilier peut également offrir la possibilité d'obtenir une résidence dans le nord de Chypre. Cette section explore les options disponibles, y compris le programme de permis de séjour temporaire et le programme de citoyenneté par investissement, en soulignant les exigences et les avantages associés à chacun.
Section 10 : Location et gestion de votre propriété
Si vous envisagez de louer votre propriété, il est essentiel de comprendre le marché locatif, les réglementations locales et les options de gestion immobilière. Cette section fournit des informations sur ces aspects, vous aidant à prendre des décisions éclairées sur la maximisation de vos retours sur investissement.
Section 11 : Foire aux questions
Questions (FAQ)
1. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété dans le nord de Chypre ?
2. À quoi ressemblent les prix de l'immobilier dans le nord de Chypre ?
3. Combien de temps dure le processus d'achat d'une propriété ?
4. Existe-t-il des restrictions sur la propriété foncière ?
5. Quels sont les rendements locatifs potentiels à Chypre du Nord ?
6. Quels sont les coûts liés à l'entretien d'une propriété ?
7. Comment puis-je financer mon achat immobilier dans le nord de Chypre ?
8. Existe-t-il des incitations fiscales pour les acheteurs de propriété ?
9. Puis-je obtenir la résidence ou la citoyenneté grâce à un investissement immobilier ?
10. Le nord de Chypre est-il un endroit sûr pour investir dans l'immobilier ?
Conclusion:
L'achat d'une propriété dans le nord de Chypre peut être un investissement gratifiant avec son style de vie attrayant, ses prix abordables et son potentiel de croissance. En comprenant le cadre juridique, le processus de diligence raisonnable, les options de financement et les coûts associés, vous serez bien équipé pour prendre des décisions éclairées et vous lancer dans un parcours d'achat immobilier réussi dans cette belle région. N'oubliez pas de demander des conseils professionnels et d'engager des experts réputés pour vous guider tout au long du processus et protéger vos intérêts.
Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété dans le nord de Chypre ?
Oui, les étrangers sont autorisés à acheter une propriété dans le nord de Chypre. Le cadre juridique permet aux personnes non chypriotes d'acquérir des propriétés résidentielles et commerciales, sous réserve de certaines réglementations et procédures.
Comment sont les prix de l'immobilier dans le nord de Chypre ?
Les prix de l'immobilier dans le nord de Chypre sont généralement inférieurs à ceux des autres destinations méditerranéennes. Le coût varie en fonction de facteurs tels que l'emplacement, le type de propriété, la taille et les commodités. A la date limite de mes connaissances en septembre 2021, les prix étaient généralement plus abordables, offrant un bon rapport qualité-prix.
Combien de temps dure le processus d'achat d'une propriété?
Le processus d'achat d'une propriété dans le nord de Chypre prend généralement plusieurs semaines à quelques mois, en fonction de divers facteurs. Ceux-ci incluent l'efficacité des parties impliquées, l'achèvement de la diligence raisonnable, l'obtention des permis nécessaires et la complexité de la transaction.
Existe-t-il des restrictions à la propriété?
Bien qu'il n'y ait aucune restriction sur la propriété étrangère dans le nord de Chypre, il est important de faire preuve de diligence raisonnable et de travailler avec des professionnels réputés pour garantir une transaction transparente et sécurisée. Il est conseillé de consulter un avocat expérimenté dans le droit de la propriété de Chypre du Nord pour vous guider tout au long du processus.
Quels sont les rendements locatifs potentiels à Chypre du Nord ?
Les rendements locatifs dans le nord de Chypre peuvent varier en fonction de facteurs tels que l'emplacement, le type de propriété, l'état et la demande du marché. A ma connaissance, les rendements locatifs étaient généralement considérés comme attractifs par rapport aux autres marchés européens. Engager une société de gestion immobilière locale peut aider à maximiser le potentiel de revenus locatifs.
Quels sont les coûts liés à l'entretien d'une propriété?
Les coûts d'entretien d'une propriété dans le nord de Chypre comprennent les taxes foncières, les factures de services publics (électricité, eau et gaz), l'entretien et les réparations, l'assurance et les frais communaux en cas de complexes d'appartements ou de communautés fermées. Il est essentiel de tenir compte de ces coûts lors de la budgétisation de votre investissement immobilier.
Comment puis-je financer mon achat immobilier à Chypre du Nord ?
Les options de financement pour les achats immobiliers dans le nord de Chypre comprennent les banques locales, les prêteurs internationaux et le financement des développeurs. Il est recommandé d'explorer différentes options, de comparer les taux d'intérêt, les conditions de prêt et les critères d'éligibilité. Une consultation avec des conseillers financiers et des spécialistes en prêts hypothécaires vous aidera à choisir l'option de financement la mieux adaptée à vos besoins.
Existe-t-il des incitations fiscales pour les acquéreurs immobiliers ?
À ma connaissance, le nord de Chypre offrait certaines incitations fiscales aux acheteurs de propriété, y compris des taux réduits de taxe de transfert de propriété pour les premiers acheteurs et des exonérations de taxe foncière pour une période déterminée. Il est important de consulter un conseiller fiscal ou un avocat pour comprendre la réglementation et les avantages fiscaux en vigueur.
Puis-je obtenir la résidence ou la citoyenneté grâce à un investissement immobilier ?
Investir dans l'immobilier dans le nord de Chypre peut offrir des opportunités de résidence et potentiellement de citoyenneté. Le programme de permis de séjour temporaire permet aux propriétaires d'obtenir un permis de séjour, tandis que le programme de citoyenneté par investissement offre une voie vers la citoyenneté par l'investissement dans l'immobilier et d'autres secteurs éligibles. Les exigences et les conditions de chaque programme peuvent s'appliquer.
Le nord de Chypre est-il un endroit sûr pour investir dans l'immobilier ?
Le nord de Chypre est généralement considéré comme sûr pour l'investissement immobilier. Cependant, comme pour tout investissement, il est important de mener des recherches approfondies, de demander des conseils d'experts et de se tenir au courant de la situation politique et économique locale. L'engagement de professionnels réputés tels que des agents immobiliers, des avocats et des conseillers financiers contribuera à garantir un processus d'investissement sécurisé.
Avis de non-responsabilité : les informations fournies ici sont basées sur mes connaissances en septembre 2021, et il est crucial de vérifier la réglementation en vigueur et de demander des conseils professionnels avant de prendre toute décision d'investissement immobilier dans le nord de Chypre.
