Impuestos sobre la compra de propiedades en el norte de Chipre nueva ley información actualizada.

El norte de Chipre ha anunciado recientemente nuevas regulaciones fiscales para transacciones inmobiliarias, específicamente para aquellos que no han registrado sus contratos antes del 10 de febrero de 2023. Los derechos de exención por primera vez del impuesto sobre la tarifa de transferencia se han incrementado del 3% al 6%, pero esto La nueva tarifa sólo se aplicará a quienes adquieran un inmueble y no registren sus contratos antes de la fecha antes señalada.

Para aquellos que ya hayan registrado sus contratos, se seguirá aplicando la tasa de impuesto de tasa de transferencia del 3% anterior. Sin embargo, los compradores extranjeros que no hayan registrado sus contratos antes del 10 de febrero de 2023, estarán sujetos al impuesto de registro de nuevos contratos a una tasa del 6% sobre el valor total del contrato.

Las nuevas regulaciones fiscales tienen como objetivo generar ingresos para el gobierno y promover el crecimiento del sector inmobiliario en el norte de Chipre. Es importante que aquellos que planean comprar una propiedad en el norte de Chipre estén al tanto de estos nuevos impuestos y registren sus contratos antes del 10 de febrero de 2023, para evitar la tasa impositiva más alta de la tarifa de transferencia y el nuevo impuesto de registro de contratos.

IVA - 5%

El IVA se aplica únicamente en el caso de que el vendedor sea un vendedor/comerciante/promotor inmobiliario profesional o una empresa constructora. El IVA es pagadero por el comprador a menos que las partes acuerden términos diferentes en el Contrato de Venta.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados - 0.5%

Impuestos sobre la compra de propiedades en el norte de Chipre. El impuesto de timbre se paga a la Oficina de Impuestos en Chipre del Norte a una tasa del 0.5% del precio de venta, antes del registro del Contrato de Venta en la Oficina de Tierras del Distrito.

Comprar una propiedad en el extranjero puede implicar implicaciones legales y financieras diferentes a las de donde vive. Por lo tanto, debe conocer conceptos como el costo de comprar una propiedad en el norte de Chipre.

Bajo las leyes de la República Turca del Norte de Chipre (los no ciudadanos tienen derecho a tomar el título de solo una propiedad hasta un área máxima de 5 donums por persona siempre que la propiedad debe tener solo una unidad de vivienda en un máximo de 5 donums).

Gracias a la nueva normativaAHORA, el esposo y la esposa pueden comprar una propiedad cada uno a su nombre (anteriormente, esta era una propiedad, por hogar, el esposo y la esposa se contaban como un solo hogar, pero esto cambió desde entonces).

Antes de que los títulos de propiedad de la propiedad puedan registrarse a su nombre, deberá tener el permiso del Consejo de Ministros.

Sin embargo, si desea comprar o invertir en más de una propiedad, o una propiedad de más de 5 donums en el área, entonces debe usar fideicomisarios o puede establecer una empresa TRNC LTD para poder invertir en múltiples propiedades.

Esta empresa puede costarle entre 5 7 - 4000 GBP y un costo de funcionamiento anual mínimo de £21; sin embargo, puede mantener esta empresa como una empresa inactiva para evitar impuestos. Todos los Contratos de Venta para la compra de bienes inmuebles en el norte de Chipre deben registrarse en la Oficina de Tierras del Distrito dentro de los XNUMX (veintiún) días de haber sido firmados, y ahora es obligatorio para que el impuesto de timbre se pague a la tasa de 0.5% antes del registro, puede tener lugar.

Una vez inscrito el Contrato de compraventa, el adquirente queda protegido contra la venta del terreno a un tercero y el Contrato prevalecerá sobre cualquier gravamen posterior..

Cualquiera que desee comprar una propiedad en el norte de Chipre debe saber que existen riesgos como en muchos otros países. Ha habido casos en los que las personas han experimentado problemas debido a publicidad engañosa, incumplimiento del contrato por parte de proveedores/constructores, no finalización o finalización tardía de propiedades sobre plano, o impuestos que se han cobrado incorrectamente.

Ahora hablemos de impuestos:  

¿Qué impuestos se pagan en la compra? y ¿cuándo son estos pagaderos?

Impuesto de timbre:

que es pagadero dentro de los 21 días siguientes a la fecha del Contrato como he mencionado anteriormente es del 0.5%. Además, se debe pagar el impuesto de registro de contrato del 6% en el registro de acuerdo con la nueva ley 2023.

Luego tenemos el IVA, que es del 5% en los nuevos desarrollos que el comprador es responsable de pagar; sin embargo, algunas propiedades de reventa también deben pagar el IVA por parte de los nuevos compradores porque los compradores anteriores nunca lo pagaron cuando compraron sobre plano.

Por último, los compradores tienen una tarifa de transferencia que es del 6%.

 Si decide utilizar su derecho de opción. esto es cuando se ha otorgado su permiso de compra (donde toma de 11 a 12 meses) y los títulos de propiedad se transfieren a su nombre

Sin olvidar a los vendedores, donde los agentes los llamamos vendedores, son responsables del impuesto stopaj, que es del 3% o, en algunos países, se llama impuesto sobre las ganancias de capital.

Asimismo, si el Título de Propiedad está a nombre de una Sociedad, constructora, comercializadora o Sociedad Fiduciaria, la tasa de tributación será del 4.5% para el vendedor.

La buena noticia es que actualmente hay un opción de venta única introducido por el gobierno donde no tiene que pagar impuestos stopaj en su primera venta y puede elegir usar esa opción de venta única o usarla en una venta posterior.

En general: si compra una reventa, pagará TOTAL 12.5% sujeto a tina si está pagado, si no es del 17.5%, pero si compra una propiedad de nueva construcción, debe pagar el 17.5% en total.